À mi-chemin entre Lectoure et Condom, au cœur de la très recherchée commune de Marsolan, cette élégante demeure en pierre offre une interprétation particulièrement aboutie de l’art de vivre gascon.
Édifiée en 1840, la propriété a bénéficié d’une restauration complète menée avec une rare exigence. Les propriétaires actuels ont su préserver l’équilibre de la maison, la noblesse de ses volumes et la beauté de ses matériaux anciens, tout en lui apportant le confort attendu d’une résidence contemporaine.
Présentée dans un état irréprochable, elle ne nécessite aucuns travaux. C’est une maison prête à vivre, dans laquelle il suffit de poser ses valises pour profiter immédiatement de la douceur de la campagne environnante.
La toiture a été entièrement refaite il y a un mois par un artisan Compagnon reconnu dans la région. Réalisée dans le respect de l’architecture d’origine et couverte par une garantie décennale, elle illustre à elle seule le niveau de soin apporté à l’ensemble de la propriété.
À l’intérieur, les murs de pierre claire, les poutres anciennes, les volumes généreux et une décoration subtile composent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Rien ici n’est ostentatoire : l’élégance tient à la justesse des proportions, à la qualité des matières et à la cohérence de chaque détail.
Nichée dans un petit hameau préservé, la maison bénéficie d’un environnement paisible sans être isolée. Lectoure et Condom, avec leurs commerces, marchés, restaurants et services, sont toutes deux facilement accessibles.
La demeure occupe une position légèrement dominante, au sommet d’un petit vallon. Elle est entourée de pelouses et encadrée sur trois côtés par de beaux arbres matures. À l’arrière, une terrasse surélevée s’ouvre sur la campagne et les paysages vallonnés de Gascogne.
L’arrivée à la propriété
L’accès se fait par une petite route de campagne. La maison apparaît alors dans un environnement ouvert et harmonieux, bordé d’un côté par un bois et de l’autre par des terres agricoles.
Son architecture symétrique, ses façades en pierre et sa toiture neuve en tuiles traditionnelles lui confèrent une allure à la fois sobre et distinguée.
La propriété se tient à bonne distance des habitations voisines et ne souffre d’aucun vis-à-vis.
Un vaste espace de stationnement se trouve à proximité d’un ancien hangar agricole. Celui-ci ouvre sur le verger d’origine, aujourd’hui agrémenté d’une serre, d’un petit potager, de plusieurs arbres fruitiers matures et de différents espaces pratiques pour l’entretien du terrain.
Lorsque les propriétaires actuels ont découvert la maison, il y a quatorze ans, celle-ci était à l’abandon. Elle offrait toutefois une base architecturale remarquable.
Malgré l’ampleur des travaux entrepris, la distribution d’origine n’a nécessité que peu de modifications. La circulation entre les pièces était déjà naturelle et les volumes particulièrement généreux. La plupart des pièces développent un peu plus de 25 m², tandis que la grande réception dépasse 70 m².
Les murs en pierre blanche, visibles à l’intérieur comme à l’extérieur, rappellent cette architecture si caractéristique des environs de Lectoure et si recherchée dans la région.
L’intérieur
La porte principale s’ouvre sur un vaste vestibule central qui donne immédiatement le ton de la maison.
À droite, un premier salon se distingue par son plafond vert profond et ses tonalités inspirées des sous-bois. L’atmosphère évoque celle d’un élégant pavillon de chasse anglais, avec une ambiance chaleureuse et feutrée.
Cette pièce se prête aussi bien aux soirées d’hiver auprès du feu qu’à un usage de bibliothèque, de salon de télévision ou d’espace de lecture.
Un peu plus loin, le vestibule dessert une grande cuisine entièrement aménagée et équipée selon des standards particulièrement élevés.
La pièce associe avec beaucoup de justesse les éléments anciens et les lignes contemporaines. Les imposantes poutres en chêne, les murs de pierre et les proportions généreuses dialoguent avec des équipements haut de gamme et des finitions soigneusement choisies.
Un îlot central, de vastes plans de travail et de nombreux rangements composent une cuisine aussi fonctionnelle qu’élégante, parfaitement adaptée à ceux qui aiment recevoir ou cuisiner.
Près de la fenêtre, un espace a été aménagé pour les petits-déjeuners ou le café du matin.
Les portes de la cuisine ouvrent directement sur une terrasse surélevée, idéale pour les repas en plein air. Un éclairage discret a été intégré aux murs de pierre afin de créer, le soir venu, une atmosphère douce et accueillante.
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes avec vestiaire ainsi qu’une vaste buanderie.
Au bout du couloir central, la maison s’ouvre sur une spectaculaire pièce de réception de plus de 70 m².
Le cœur de la maison
Cette vaste réception constitue le véritable cœur de la propriété.
Dotée d’une cheminée et d’un poêle à bois, elle a été aménagée avec intelligence afin de créer trois espaces distincts : un salon plus formel, un espace de détente plus intime et une grande salle à manger.
Les plafonds cathédrale renforcent encore la sensation d’espace et offrent une vue vers l’étage, créant une belle continuité entre les différents niveaux de la maison.
Cette pièce est particulièrement adaptée aux grandes réunions familiales, aux fêtes et aux réceptions, tout en conservant une atmosphère chaleureuse au quotidien.
Les chambres
La maison comprend cinq grandes chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle d’eau.
L’une d’elles se trouve au rez-de-chaussée et bénéficie d’une vaste salle de bains privative, une configuration particulièrement appréciable pour une suite principale ou pour recevoir des invités.
Les quatre autres chambres sont situées à l’étage. Toutes offrent de beaux volumes, une décoration soignée et un excellent niveau de confort.
L’aménagement intérieur avait initialement été pensé pour accueillir une activité de chambres d’hôtes haut de gamme. La propriété n’a cependant jamais été exploitée commercialement et a toujours conservé son statut de résidence privée.
Cette configuration permet néanmoins d’envisager aisément un projet d’accueil, sous réserve des autorisations et démarches nécessaires, ou tout simplement de profiter d’une maison familiale aux proportions exceptionnelles.
Notre avis chez Bliss
Cette propriété réunit des qualités devenues rares.
Elle est élégante sans être ostentatoire, paisible sans être isolée, et suffisamment vaste pour accueillir famille et amis dans des conditions remarquables.
La qualité de la rénovation, la générosité des volumes, la beauté des matériaux anciens et la cohérence de la décoration en font une maison immédiatement habitable, aussi agréable au quotidien que lors de grandes réceptions.
Sa situation entre Lectoure et Condom constitue un atout supplémentaire, tout comme sa relative proximité avec la gare TGV d’Agen et l’aéroport de Toulouse-Blagnac.
En quelques mots
• Situation très recherchée entre Lectoure et Condom ;
• Propriété située dans un petit hameau composé de quatre autres maisons ;
• Maison en retrait des voisins, sans vis-à-vis direct ;
• Configuration idéale pour une résidence principale ou secondaire ;
• Toiture entièrement refaite il y a un mois ;
• Travaux réalisés par un artisan Compagnon reconnu dans la région ;
• Garantie décennale sur la toiture ;
• Grande réception aménagée dans l’ancienne grange ;
• Espace particulièrement adapté aux grandes réunions familiales et aux réceptions ;
• Cinq grandes chambres doubles ;
• Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains ou salle d’eau ;
• Niveau de finition particulièrement soigné ;
• Grande terrasse accessible depuis plusieurs pièces de la maison ;
• Beaux arbres matures au nord et à l’est ;
• Production d’eau chaude solaire ;
• Décoration élégante et matériaux de qualité ;
• Vaste cuisine parfaitement équipée ;
• Maison entourée d’environ 2 500 m² de terrain ;
• Possibilité d’envisager la création d’une piscine, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires ;
• Parcelle supplémentaire d’environ 2 500 m² ;
• Vaste espace de stationnement ;
• Hangar agricole couvert ;
• Serre ;
• Petit potager ;
• Grande partie engazonnée ;
• Verger avec arbres fruitiers matures ;
• Chauffage électrique ;
• Panneaux solaires pour la production d’eau chaude ;
• Fenêtres et volets en bois ;
• Deux ballons d’eau chaude ;
• Deux poêles à bois.
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