A seulement 1h30 de Paris,entre Montargis et Courtenay, au coeur d'un village de caractère du Loiret, se dévoile une maison de Maître, édifiée à la fin du XVIII siècle, idéalement située à quelques pas seulement des commerces et de l'école. Cette imposante bâtisse de plus de 300 m² habitables a traversé les époques en conservant toute sa noblesse.
Dès l'entrée, les volumes imposent leur présence. Un hall distribue deux salons de réception de 25 et 35 m², où moulures, hauteurs sous plafond et ouvertures généreuses créent une atmosphère chaleureuse et distinguée. Un bureau intimiste de 14 m² complète cet ensemble. La cuisine de 30 m², spacieuse et conviviale, s'impose comme un véritable lieu de de vie. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille deux belles chambres de 20 et 25 m², chacune dotée de sa salle d'eau attenante, offrant confort et indépendance. A l'étage, trois chambres lumineuses, aux surfaces comprises entre 18 et 24 m², prolongent l'élégance des lieux, accompagnées d'une salle d'eau et toilettes. Sous les combles, les anciennes chambres du personnel ont été réhabilitées avec soin pour donner naissance à deux chambres supplémentaires de 18 et 23 m², disposant d'une salle d'eau avec wc. Les vastes greniers, développant près de 180 m², offre un potentiel d'aménagement rare.
Le sous-sol comporte deux remarquables caves voûtées de 25 et 57 m² qui prolongent l'authencicité et l'histoire des lieux. Elles se prêtent idéalement à la conservation de vins, la plus vaste aux dégustations ou à l'aménagement d'un lieu de convivialité d'exception.
A l'extérieur, la propriété dispose d'un garage, d'un atelier et d'un local technique. Une piscine de 50 m² s'intègre harmonieusement au sein d'un parc clos et arboré d'environ 5000 m², véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux réceptions estivales.
Si la demeure est immédiatement habitable, des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir afin d'allier confort contemporain et respect du bâti ancien. Mais bien plus que des mots, une visite s'impose... et vous serez sous le charme !



Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 27 09 78 20, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119874).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 27 09 78 20, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125032).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/