31180 Saint Genies Bellevue : Sébastien LEQUEU vous propose cette spacieuse villa T9 de 228 m² habitables, construite en 1974, implantée sur une parcelle de 1 470 m², avec une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la chaîne des Pyrénées et Toulouse

environnement calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis, à seulement 11 km de la place du Capitole et 4 km du périphérique toulousain.

Le RDC se compose d'une belle entrée avec plafond cathédrale, double salon séjour avec cheminée équipée d'un insert avec récupérateur d'air, ouvrant sur de grandes terrasses dominant le jardin et vue Pyrénées, cuisine indépendante, un bureau 2 chambres, une salle de bain

Etage : 5 chambres, de 2 salles d'eau permettant d'accueillir une grande famille ou de développer une activité de chambres d'hôtes, gîte ou encore une profession libérale.
Le sous-sol total d'environ 115 m² comprend un double garage d'environ 70 m², une grande buanderie, de nombreux espaces de rangement, salle de jeux , cave.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré de 1470m2 env, entièrement clôturé, piscinable, actuellement équipé d'une piscine hors-sol, offrant un cadre de vie rare et une intimité totale.

Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage par aérothermie, d'un chauffe-eau thermodynamique Viessmann installé en 2019, de combles isolés, menuiseries double vitrage, d'un système de récupération et de recyclage d'air par la cheminée, (plancher hourdis béton) et d'une exposition amenant une luminosité importante.

Le tout dans un environnement calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis, à seulement 11 km de la place du Capitole et 4 km du périphérique toulousain, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités, 5 minutes de L'Union et une dizaine de minutes de Toulouse, cette propriété réunit emplacement recherché, volumes généreux et vue exceptionnelle.

Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Geniès-Bellevue à découvrir très rapidement.
Une visite virtuelle Matterport PRO est disponible (uniquement sur demande téléphonique) plus de photos sur https://slequeu.axo.immo
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 82 41 48, Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126461).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/