Maison de Ville de Caractère : Charme, Volumes et Potentiel Évolutif à Angoulême
Rare sur le marché !

Découvrez cette superbe maison de ville mitoyenne située à Angoulême, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville et a cinq minutes de la gare. Alliant le cachet de l'ancien et un excellent état structurel, cette demeure répartie sur plusieurs niveaux offre une configuration idéale pour une vie de famille épanouie.

Les points forts du bien :
Espaces de vie chaleureux : Des pièces de réception lumineuses aux volumes généreux, idéales pour la vie de famille, avec des détails de caractère qui font tout le charme de l'ancien.

Capacité d'accueil : 5 chambres spacieuses et un bureau indépendant, parfait pour le télétravail avec la fibre à disposition.

Extérieur privilégié : Un magnifique jardin clos de murs, véritable havre de paix, offrant une tranquillité rare si proche du centre.

Potentiel d'agrandissement : Des combles aménageables offrant une opportunité rare de créer de nouveaux espaces (suite parentale, salle de jeux).

Côté pratique et dépendances :
La maison dispose d'atouts fonctionnels indispensables :
Un atelier : Idéal pour les activités créatives ou le bricolage.
Une cave : Un espace de stockage sain, parfait pour la conservation.
Un garage de 14 m2 environ à 250 mètres de la maison ( en copropriété de 3 lots )

À noter :
Bien que la maison soit en bon état général, des petits travaux de décoration et des aménagements intérieurs sont à prévoir. C'est l'occasion idéale pour moderniser les espaces à votre goût et révéler tout le potentiel de ce bien de caractère.

Pourquoi visiter cette maison ?
Plus qu'une simple maison de ville, ce bien se distingue par sa situation géographique privilégiée à Angoulême et ses volumes évolutifs. Une fois personnalisée, elle deviendra une résidence de famille exceptionnelle au cœur de la ville.

Envie de découvrir ce bien coup de cœur et d'y projeter vos idées ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 360 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 530 € par an.
Réf 2781. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - stephane.voisin@declic.immo
- Agent commercial RSAC N° 909 576 555 Ville du greffe : ANGOULEME