À VENDRE

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Votre agence immobilière vous présente cette charmante longère d’environ 303 m² utiles, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 8 500 m², dans un environnement paisible et verdoyant.
Un lieu authentique, propice à la tranquillité, à seulement quelques minutes des premières commodités et à moins de 30 minutes du littoral.

Possibilité d'acquérir en option 1 hectare 5 supplémentaires, idéal pour des chevaux, un projet agricole léger ou simplement pour profiter d’un vaste espace naturel supplémentaire.

La maison principale développe environ 129 m² habitables et propose une configuration confortable et fonctionnelle, avec de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée :
• Une grande pièce de vie chaleureuse, ouverte sur le jardin, idéale pour les moments de convivialité
• Une cuisine récemment rénovée, mêlant modernité et caractère
• Une chambre de plain-pied
• Une salle de bain
• Un WC indépendant

À l’étage :
• Deux grandes chambres lumineuses, dont une bénéficiant d’un beau volume sous pente
• Un point d’eau avec WC
• Un grenier aménageable permettant de créer une chambre supplémentaire, une salle d’eau, un bureau ou un espace détente selon vos souhaits

L’ensemble est en bon état général ; une simple mise au goût du jour permettra d’en révéler tout le charme. Une cave saine de 22 m² complète la partie habitation.

En complément :
• Deux bâtiments annexes à réhabiliter, parfaits pour des projets de gîtes, ateliers ou espaces de réception
• Une petite maison indépendante à rénover, composée de 3 pièces, idéale pour accueillir famille ou amis
• Un garage double avec carport
• Un abri à bois

Un bien coup de cœur pour les amateurs d’authenticité, de nature et de calme. Idéal pour une résidence principale au vert, un projet d’accueil touristique ou une maison de campagne familiale.

Terres et Demeures de Normandie, votre agence immobilière située à EU (76260), vous invite à découvrir cette propriété rare alliant volumes, charme rural et potentiel, à seulement 2h30 de Paris via l’A16.

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez : Olivier CLUZEAU Agent Commercial EI, 06.23.24.04.57, RSAC 837 855 519

Honoraires : 14 000 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.