J'ai le plaisir de vous présenter cette magnifique ferme en semi-plain-pied entièrement rénovée d'environ 150 m² habitable sur la commune de Merville (59660).

Un véritable bijou à découvrir sans tarder !!!

Laissez-vous séduire par cette superbe ferme rénovée en 2024, alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, nichée dans un environnement paisible sur une parcelle d’environ 6 000 m².

Rez-de-chaussée :

Dès l’entrée, un hall accueillant vous conduit vers une spacieuse pièce de vie de 35 m², comprenant salon et salle à manger, idéale pour les moments de convivialité avec sa cheminée feu de bois.
La cuisine de 23 m², entièrement équipée et très lumineuse, ravira les amateurs de beaux volumes et de fonctionnalité.
Deux chambres confortables de 11 m² chacune
La salle de bain entièrement neuve avec douche à l'italienne, baignoire et vasque, ainsi qu’une buanderie, offrant un confort de vie optimal de plain-pied.

À l’étage:

Un grand palier de 31 m² laisse place à de multiples possibilités (bureau, espace détente, salle de jeux…
Vous y trouverez également une salle d’eau avec douche et wc.
Deux belles chambres spacieuses de 15 m² chacune, lumineuses et parfaitement agencées.

Extérieurs & dépendances

Les extérieurs sont à la hauteur de la propriété :
• Deux grandes granges en parfaite état de plus de 100 m² :
L'une est aménagée avec une pièce de billard et une salle de réception, idéale pour recevoir famille et amis
La seconde faisant office de grange de stockage, parfaitement adaptée à un usage professionnel ou au stockage de matériel agricole ou de machines.

•Un garage de 35 m²
•Un paddock pour chevaux, parfait pour les passionnés d’équitation
•Un terrain généreux et soigné, offrant calme et espace d'environ 6000 m²

Prestations techniques :
•Rénovation complète en 2024
•Pompe à chaleur
•Ballon thermodynamique
•Micro-station
•Cheminée à feu de bois
•Double vitrage avec persiennes électriques
•Toiture neuve

Un bien rare, plein de charme et de caractère, offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un projet de réception.

À visiter sans tarder

Prix de vente 430 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 860 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LAMIDEZ 06 50 26 18 16

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LAMIDEZ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DUNKERQUE sous le numéro RSAC N° 840 282 065 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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