Selection Habitat a le plaisir de vous présenter cette maison de campagne en pierre avec grange attenante, entourée de près d’un hectare de parc arboré, située dans un environnement agricole à proximité de Martiel, à seulement 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue et 10 minutes de Limogne-en-Quercy.

La maison a bénéficié d’importants travaux, notamment une toiture neuve, du double vitrage, un nouveau système d’assainissement (fosse septique) et une installation électrique refaite. Le séjour/cuisine du rez-de-chaussée reste à terminer, mais la majorité des travaux a été réalisée, avec encore un fort potentiel d’agrandissement de la surface habitable à l’étage.

La maison se compose de :

Rez-de-chaussée :
Entrée directe dans une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 38 m², donnant accès à un garage de 14 m² ainsi qu’à un WC indépendant.

Premier étage :
Un escalier mène à un grand palier de 7 m² avec un espace ouvert pouvant servir de bureau. Le palier dessert une chambre avec dressing de 22 m², une salle d’eau et un WC avec douche à l’italienne (récemment rénovés). Depuis le palier, on accède également à une seconde chambre potentielle de 13 m² ainsi qu’à un espace plus vaste de 25 m² situé au-dessus de l’écurie. Ces deux espaces restent à rénover.

Deuxième étage (combles) :
Un escalier mène à des combles partiellement aménagés de 45 m². Cet espace comprend un WC et une salle de bains, ainsi que la possibilité d’aménager deux petites chambres. Les combles sont entièrement isolés et nécessitent uniquement des travaux de finition.

Dépendances et potentiel :
Attenante à la maison se trouve une écurie de 25 m², avec une surface équivalente à l’étage pouvant être aménagée.
À l’arrière de la maison, une dépendance en pierre peut être utilisée comme espace de stockage.
Un projet d’extension a été déposé et accepté par la mairie, avec une partie des fondations déjà réalisée. Un récupérateur d’eau de pluie de 10 000 litres est également présent pour l’arrosage du jardin.

Un bien idéal pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant proches des commodités !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »