Immeuble à fort potentiel commercial et résidentiel – Emplacement PREMIUM à Morgat
À 100 mètres de la plage de Morgat, face à un petit centre commercial et bénéficiant d’une très forte visibilité, cet immeuble offre une opportunité rare pour allier activité professionnelle au rez-de-chaussée et habitation familiale aux étages.
Un emplacement stratégique, extrêmement passant, idéal pour un commerce, une activité libérale, un showroom, une boutique ou une restauration, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la presqu’île de Crozon.
Un rez-de-chaussée parfait pour un projet commercial qui se compose actuellement de :
Une entrée centrale deux pièces (anciennement chambres), dont une avec point d’eau
Un garage avec accès direct, facilement exploitable en magasin, boutique ...
Fort potentiel de transformation en local commercial avec vitrine, excellente visibilité depuis l’axe passant, et flux constant piétons / touristes / riverains, notamment en saison.
Un espace de vie confortable est spacieux aux étages.
Les 1er et 2e étages, totalement dissociables de l’activité professionnelle, offrent une habitation spacieuse et lumineuse, idéale pour vivre sur place ou loger un gérant.
1er étage :
Grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Balcon pour profiter d’un extérieur
Salon orienté jardin, calme et lumineux
Chambre avec salle d’eau attenante (douche, lavabo, WC)
2e étage :
Palier central
Deux grandes chambres
Spacieuse salle de bain (baignoire, lavabo, WC)
Extérieurs appréciables
Grand jardin clos, rare en cœur de Morgat
Terrasse couverte, idéale pour les beaux jours
Abri de jardin en bois et nombreux espaces de rangement
Localisation EXCEPTIONNELLE
Plage de Morgat & Portzic : 2 minutes à pied
Commerces, marché, restaurants : 5 minutes à pied
Axe très passant, vue directe sur le flux commercial
Sentiers côtiers et activités nautiques immédiates


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Honoraires : 2,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 270 000 €.
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