À seulement une dizaine de minutes à l'est de Bergerac, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 63 m² habitables implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 3 000 m².

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de nature, les primo-accédants, les investisseurs ou encore les acquéreurs à la recherche d'un projet d'agrandissement.

La maison se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. Les volumes sont fonctionnels et offrent un cadre de vie chaleureux grâce à ses plafonds avec poutres apparentes et ses nombreuses ouvertures sur le jardin.

Des travaux récents ont été réalisés, notamment l'isolation thermique par l'extérieur, améliorant le confort et la performance énergétique du bien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain plat et arboré offrant de multiples possibilités : extension de l'habitation, création d'espaces de loisirs, potager, piscine ou projet locatif complémentaire selon les autorisations d'urbanisme en vigueur.

LES ATOUTS :
• Maison de plain-pied
• Terrain d'environ 3 000 m²
• Isolation par l'extérieur récente
• Salle d'eau rénovée
• Double vitrage
• Poêle à bois
• Environnement calme et naturel
• Potentiel d'agrandissement
• Faible taxe foncière

Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement immobilier dans un secteur recherché de la Dordogne à proximité immédiate de Bergerac, de ses commerces, services, établissements scolaires et infrastructures.

Prix de vente FAI : 129 000 € TTC

Prix net vendeur : 121 000 €

Honoraires d'agence : 8 000 € TTC soit 6,61 % TTC du prix net vendeur

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Taxe foncière : 600 €

DPE : D
GES : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

Laurent ROCHER
Pro Immo Transactions
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