Maison familiale située dans la commune de Coullemelle, offrant un véritable confort de vie de plain-pied, permettant d’y vivre entièrement au rez-de-chaussée dans un premier temps. Elle dispose également de deux accès distincts à l’étage, offrant une organisation fonctionnelle et évolutive.
Son emplacement est un réel atout : la commune se trouve à proximité des axes autoroutiers (A16, A29) ainsi que de gares SNCF rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers Paris pour des raisons professionnelles. Un bien idéal pour les actifs travaillant sur Paris ou en télétravail, souhaitant profiter d’un cadre de vie calme.
Coullemelle bénéficie également d’un environnement familial apprécié avec regroupement scolaire, cantine, garderie et la présence de nombreuses nourrices.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie salle-salon, chaleureuse, équipée d’une cheminée réutilisable, dans laquelle est actuellement installé un poêle à granulés.
Cette pièce à vivre dessert une cuisine équipée et aménagée, depuis laquelle se situe un premier accès à l’étage.
De celle-ci, vous accédez directement :
Aux exterieurs,à une chambre spacieuse de plain-pied,
ainsi qu’au second accès à l’étage, permettant une circulation fluide et une bonne séparation des espaces.
La chambre de plain-pied offre :
une vue et un accès direct sur l’extérieur,
une salle de douche,
des WC séparés,
un coin dressing,

La maison comprend deux espaces distincts à l’étage :
Première partie (accessible depuis la cuisine) :
un palier,
un couloir désservant une salle de bain avec branchement machine à laver,
une chambre spacieuse avec Vélux.
Seconde partie de l’étage (accessible depuis le salon) :
un palier pouvant être aménagé en bureau,
une chambre avec Vélux.
Les chambres de l’étage sont équipées de radiateurs électriques.
Extérieurs
À l’arriére, vous profiterez d’une terrasse semi-couverte,d'un terrain aménagé comprenant :
un garage et d'une dépendnce pouvant servir de stockage,
une piscine modulable, laissée avec le bien,
deux dépendances sur le devant;
Atout supplémentaire :
Le terrain à l’arrière de la maison donne accès à un chemin, faisant également office de seconde entrée, et intégré à un tour de ville, idéal pour les promenades, la détente ou les sorties en famille.
Ne manquez pas de venir découvrir ce bien qui peut-être un joli cocon fmilial. Prix de vente 169 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 € et 4 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 169 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 € et 4 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie HAVART 06 10 67 01 76
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 169 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie HAVART agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 990 625 162 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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