Venez découvrir cette magnifique maison de 2008 vous proposant 147m2 habitables ainsi qu'un havre de paix extérieur de 10,79ares.

La maison est située à Cosnes et Romain dans un lotissement très calme, proche des axes routiers qui mènent aux commerces des Maragolles et des routes principales menants aux 3 frontières.

L'entrée, de 10m2 environ, vous propose un dressing ouvert et dessert un WC séparé, ainsi qu'un accès à la cuisine toute équipée et à son beau séjour baigné de lumière naturelle. La pièce de vie vous offre un espace ouvert de 49m2, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

Sur le demi-niveau, vous trouverez 3 belles chambres de 10,5 à 15m2 environ ainsi qu'une belle salle de bain de plus de 10m2.

Les combles aménagées offrent deux beaux espaces. Le 1er, aménagé en bureau mais pouvant avoir destination de chambre ou de dressing pour la spacieuse 4ème chambre se trouvant juste derrière.

Au sous-sol, vous trouverez un double garage et une buanderie pratique.

L'extérieur finira pour vous charmer! Un jardin de plus de 10ares, sans vis-à-vis, proposant un bassin à poisson et des coins arborés pour profiter du calme vous y attend!
La terrasse est équipée d'une pergola pour profiter des bons repas en famille ou entre amis.

Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol électrique sur tout le RDC, ainsi que d'une pompe à chaleur proposant des climatiseurs réversibles. La maison est équipée d'un système de diffuseur d'air qui permet d'alimenter et garantir une température idéale dans toute la maison.
Le bien bénéficie du double vitrage, des volets électriques, et le DPE en C garanti une bonne performance énergétique!

Ne tardez pas à visiter ce magnifique bien!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VAUGIN 06 25 92 35 75
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 485 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VAUGIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 887 933 984 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36781) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 485 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 485 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A