Vente exclusive, entre Sud Ardèche et Gard Provençal...

Implantée aux portes des magnifiques Gorges de l'Ardèche, de la Cèze, à 8kms de la cité Renaissance "Barjac" et de nombreux sites touristiques connus et reconnu tel que l'Aven d'Orgnac...

A proximité des petits commerces.

Venez visiter cette coquette villa de plain-pied construite entre 2020 - 2021 (RT 2012), qui saura vous séduire par la qualité de sa construction et de ses prestations.

Un agréable jardin attenant de 1371m² entièrement clos, joliment arboré et paysagé avec piscine en bois semi-enterrée.

Une surface habitable d'environ 100m² de plain en parfait état.

Une agréable pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant une confortable terrasse en bois "Cumaru" à l'extérieur d'environ 50m² avec store automatisé.
A proximité de la cuisine, une petite pièce buanderie cellier.
Côté nuit, un degagement desservant toilettes séparées, une spacieuse salle d'eau, trois chambres avec placards.

Coté dépendances, pool house couvert, atelier et garage attenant mezzanine.

Un excellent système de chauffage réversible en gainable (DPE A). Panneaux solaires en toiture (3kg/w)
Double vitrage pvc et aluminium avec volets roulant automatisés.
La production en eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique.

Une maison en parfait état, sans travaux, bénéficiant d'une garantie décennale.

Votre conseiller : Julien BOTELLA 06.78.94.59.08
Honoraires de l'agence à la charge du vendeur.
Un bien sélectionné par Botella et fils Immobilier depuis 1989, à Barjac et Goudargues.
Ref 10681