A vendre a 20 min de Cahors – Parc Naturel des Causses du Quercy

Située dans un environnement préservé et confidentiel, cette superbe maison BBC de plain-pied (construction 2012) offre un confort absolu et des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 8 710 m², elle séduira les amateurs d’espace, de calme et de nature.

Les espaces de vie:
Une entrée soignée dessert une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse couverte, la pergola et l’espace piscine. La cuisine aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et élégante, bénéficie d’un accès direct au cellier.

L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle d’eau indépendante et un WC séparé.

Un atelier avec point d’eau et WC, ainsi qu’un double garage motorisé, complètent l’ensemble.

Prestations & équipements:
Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible
Poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique
Volets roulants électriques, stores, moustiquaires
Fibre optique, adoucisseur d’eau
Réserve d’eau enterrée 40 m³

Assainissement individuel

Chalet bois 17 m²

Espace Piscine:

Piscine béton 9 × 4 m, au sel
Liner armé récent
Terrasse 50 m² en composite (neuf)
Poolhouse et local technique

Atouts supplémentaires:
Environnement très calme et préservé
Terrain arboré avec parking spacieux et portail électrique
Charges maîtrisées (électricité ~180 €/mois ; eau ~250 €/an)
Proximité de villages dynamiques : Saint-Géry, Concots, Limogne, Labasti­de-Murat (écoles, commerces, services)

Un bien rare alliant qualité de construction, élégance et art de vivre.

À découvrir sans tarder.

Prix : 423 000 €.Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 781 € et 1 057 € par an.

Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5803. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.