À deux pas du siège Michelin, du CHU Estaing, du tramway et des axes de transport en commun, cette maison mitoyenne d'un côté développe 140 m² sur deux niveaux, avec un potentiel d'usage rare sur ce secteur : un garage de 60 m², une cave de 30 m² et une pièce du rez-de-chaussée déjà transformée en espace home cinéma insonorisé.

Rez-de-chaussée
Une entrée dessert un salon-séjour de 36 m², lumineux, ouvert sur la cuisine. Une pièce indépendante, actuellement aménagée en salle de projection avec insonorisation renforcée, peut redevenir chambre, bureau fermé recevant de la clientèle, ou salle de jeux selon le projet de vie. Un bureau et une salle d'eau complètent ce niveau.

Étage
Deux chambres de 18 et 15 m², un dressing séparé, une salle d'eau récente.

Extérieurs et annexes
Deux terrasses aménagées, exposées nord et sud, offrant un usage toute la journée. Une cave de 30 m². Un garage de 60 m², largement au-delà d'un usage automobile standard : place pour plusieurs véhicules, atelier, ou stockage professionnel.

À prévoir
Quelques travaux de rafraîchissement (peinture, décoration) permettront d'actualiser certaines pièces à votre goût. DPE : classe D,

Cette maison s'adresse à un profil précis : ceux qui cherchent plus de surface et de flexibilité qu'un T3 centre-ville, sans viser les communes résidentielles classiques, en échange d'un espace modulable rare (garage, cave, pièce bonus) qu'on ne retrouve pas au même prix ailleurs sur le secteur.
Prix : 315 0000 €

Visites sur rendez-vous :06 11 04 62 02


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 11 04 62 02, Caroline BARBE (E.I) Agent Commercial RSAC 924.778.921 Clermont-Ferrand. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122871).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/