À CEPOY (45120) en fond d'impasse, dans un environnement calme et résidentiel, nous vous présentons cette maison de construction traditionnelle bâtie dans les années 70-80 et son joli terrain arboré de 1200m².
Elle offre environ 135m² habitables et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée par véranda, d'une cuisine dinatoire d'environ 17m², d'un salon-séjour d'environ 45m² pourvu d'une cheminée à foyer ouvert, d'une chambre carrelée d'environ 16m² et d'une salle d'eau avec douche et w.c.
À l'étage, un palier dessert deux autres chambres de 10,75m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un w.c séparé.
Chaufferie et cellier.
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz (citerne), certaines huisseries sont en pvc double vitrage et d'autres en bois simple vitrage, assainissement collectif à l'égout.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, comprenant un cabanon maçonné et un appentis pour stationner deux véhicules.
Tableau électrique à refaire, travaux d'amélioration énergétique à prévoir.

Gare SNCF à 8 min (ligne R Paris/Nevers)
Autoroute A6 à 15 min

Contactez votre Agence AXO immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans au 06 14 39 93 67.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121107).
Honoraires : 8 000 € TTC (5,71 %) inclus charge acquéreur (140 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/