Votre agence LTC IMMOBILIER vous embarque au cœur du charmant village de Marsas, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à seulement 35 minutes de Bordeaux-Centre via l’axe N10, cette belle maison en pierre offre un cadre de vie agréable et convivial.

D’une superficie habitable d’environ 160 m², elle se compose de grands espaces de vie lumineux, idéals pour accueillir une famille grace à ses 3 chambres, 1 bureau, une salle d'eau et 2 WC.
La maison est parfaitement entretenue, seuls quelques travaux de peintures et la création d’une 2ème salle de bain à l’étage restent à prévoir (espace déja prévu) pour l'optimiser.
Édifiée sur une parcelle de 600 m², elle dispose d’un petit jardin sur l’avant et d’un jardin plus grand, intimiste, sans vis-à-vis à l’arrière, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité ainsi qu'un GARAGE + ATELIER d'une surface totale de 92m2.
Une grange de 70 m² avec des ouvertures sur rue, offrant la possibilité d’un aménagement en logement indépendant.

Maison en pierre de caractère, qualitative et chaleureuse, grands volumes de vie, deux jardins (avant et arrière), un garage + atelier 92m2, une dépendance de 70 m² à fort potentiel, emplacement idéal en plein centre-ville

Une opportunité rare à découvrir sans tarder, alliant authenticité, confort et potentiel d’évolution.
Assainissement collectif, Pompe à chaleur air/eau, isolation refaite, charpente reprise et toiture refaite.

LTC IMMOBILIER - 05 57 51 54 48 - Plus d'informations sur (réf. 33063133) Honoraires : 12 000 € TTC (5,56 %) inclus charge acquéreur (237 900 € hors honoraires)