Votre agence LTC IMMOBILIER vous embarque au cœur du charmant village de Marsas, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à seulement 35 minutes de Bordeaux-Centre via l’axe N10, cette belle maison en pierre offre un cadre de vie agréable et convivial.

D’une superficie habitable d’environ 160 m², elle se compose de grands espaces de vie lumineux, idéals pour accueillir une famille grace à ses 3 chambres, 1 bureau, une salle d'eau et 2 WC.
La maison est parfaitement entretenue, seuls quelques travaux de finition et la création d’une 2ème salle de bain à l’étage restent à prévoir (espace déja prévu) pour l'optimiser.
Édifiée sur une parcelle de 600 m², elle dispose d’un petit jardin sur l’avant et d’un jardin plus grand, intimiste, sans vis-à-vis à l’arrière, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité ainsi qu'un GARAGE + ATELIER d'une surface totale de 92m2.
Un atout supplémentaire vient compléter ce bien : une grange de 70 m² avec des ouvertures sur rue, offrant la possibilité d’un aménagement en logement indépendant (gîte, bureau, habitation secondaire, etc.).

Les + du bien :

Maison en pierre de caractère, qualitative et chaleureuse, grands volumes de vie, deux jardins (avant et arrière), un garage + atelier 92m2, une dépendance de 70 m² à fort potentiel, emplacement idéal en plein centre-ville

Une opportunité rare à découvrir sans tarder, alliant authenticité, confort et potentiel d’évolution.
Assainissement collectif, Pompe à chaleur air/eau

LTC IMMOBILIER - 05 57 51 54 48 - Plus d'informations sur (réf. 33063133) Honoraires : 15 000 € TTC (5,56 %) inclus charge acquéreur (270 000 € hors honoraires)