UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE… ET TANT DE POSSIBILITÉS À IMAGINER !

SOUGÉ-LE-GANELON – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – MAISON BOURGEOISE DE 1870 – GRANGE CATHÉDRALE – DÉPENDANCES – JARDIN CLOS DE 1 529 m²

Et si le lieu de votre prochaine Vie vous offrait bien plus qu'une Maison ?

Au cœur de Sougé-le-Ganelon, aux portes des magnifiques Alpes Mancelles, se dévoile une propriété singulière où l'architecture du XIXe siècle rencontre les projets d'aujourd'hui.

Derrière ses murs de pierre, cet ensemble immobilier de caractère réunit une élégante Maison Bourgeoise de 1870, une grange aux volumes spectaculaires, plusieurs dépendances en pierre, un espace professionnel indépendant et un jardin clos de 1 529 m².

Un seul lieu… mais tant de façons d'y écrire sa propre Histoire.

UNE DEMEURE FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La maison principale séduit immédiatement par ses matériaux authentiques : parquets massifs, tomettes, travertin, cheminées en pierre et escaliers en bois.

Au rez-de-chaussée, trois belles pièces de vie composent des espaces chaleureux et lumineux :

Une salle à manger de 32 m² avec cheminée et insert à bois.

Un salon de près de 31 m² avec parquet massif et cheminée.

Une cuisine dînatoire aménagée et équipée de près de 22 m², avec accès vers la cour et la terrasse.

Aux étages, six chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, dont une remarquable chambre de 35 m² et une autre d'environ 29 m².

Deux greniers d'environ 33 m² et 40 m² complètent les volumes de la demeure.

Sans oublier une impressionnante cave de près de 74 m², abritant encore un puits en fonctionnement.

UNE GRANGE CATHÉDRALE QUI ATTIRE TOUS LES REGARDS

Attenante à la maison, une grange d'environ 38 m² dévoile une hauteur sous toiture pouvant atteindre près de 11,90 mètres.

Un volume rare qui ouvre de belles perspectives pour un projet d'aménagement, de création ou de valorisation du patrimoine, sous réserve des études et autorisations nécessaires.

Dans son prolongement, d'anciens bâtiments en pierre de moellons attendent de retrouver une nouvelle vocation.

UN ESPACE INDÉPENDANT POUR CONCILIER VIE PRIVÉE ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

À l'écart de la maison principale, une dépendance d'environ 24 m² comprend une première partie rénovée de 15,56 m², actuellement utilisée pour une profession libérale.

Elle dispose de son chauffage électrique, de menuiseries en double vitrage, d'un lavabo et de WC.

Une seconde partie attenante reste à rénover.

Un véritable atout pour qui souhaite disposer d'un bureau, d'un cabinet, d'un atelier ou d'un espace de travail distinct de l'habitation.

UN JARDIN CLOS QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE SAISON

Sur 1 529 m², les extérieurs se découvrent comme une succession de petits univers.

Une cour fleurie sous les tilleuls, une terrasse donnant sur le jardin, des arbres fruitiers, une ancienne pompe en fonte, une vigne courant sur les pierres de la façade…

Puis, plus discrètement, un espace sans vis-à-vis, un potager et un poulailler.

Un environnement plein de charme qui prolonge naturellement l'âme de la demeure.

ET VOUS, QUELLE HISTOIRE AIMERIEZ-VOUS Y ÉCRIRE ?

Une grande Maison de Famille ?

Avec ses six chambres et ses généreux espaces de réception, cette demeure peut accueillir une famille en quête de place, d'authenticité et de convivialité.

Un projet de Vie intergénérationnel ?

Ses différents volumes et dépendances permettent d'envisager une organisation adaptée à plusieurs générations, après étude des aménagements nécessaires.

Une activité professionnelle à domicile ?

L'espace indépendant déjà rénové constitue un véritable avantage pour séparer Vie personnelle et Vie professionnelle.

Un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique ?

La configuration de la propriété, ses volumes et sa proximité avec les Alpes Mancelles peuvent nourrir cette réflexion, sous réserve de faisabilité, de travaux et d'autorisations.

Ou simplement le rêve d'une demeure ancienne à faire évoluer au fil des années ?

Parce qu'il n'est pas nécessaire d'avoir immédiatement un projet pour chaque bâtiment. Le plaisir est aussi de savoir que les possibilités existent.

UNE SITUATION AU CŒUR D'UN TERRITOIRE À DÉCOUVRIR

Située à Sougé-le-Ganelon, à proximité des Alpes Mancelles, la propriété bénéficie de l'environnement de ce territoire apprécié pour ses paysages et son patrimoine.

À environ 20 minutes d'Alençon et 45 minutes du Mans.

Chauffage au gaz de ville – Insert à bois – Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage.

PLUS QU'UNE PROPRIÉTÉ… UN LIEU DE VIE AUX MULTIPLES HORIZONS

Certaines maisons offrent un toit.

D'autres offrent de l'espace.

Et puis il y a ces propriétés qui permettent d'imaginer une Vie différente, une activité, un projet familial, une transmission…

Cette Maison Bourgeoise de 1870 fait partie de celles-là.

Elle a traversé les générations, conservé son caractère, son authenticité et cette atmosphère si particulière des belles demeures anciennes.

Aujourd'hui, elle ouvre ses portes à de nouveaux Cœurs et à de nouvelles Histoires.

Une visite est essentielle pour découvrir ses volumes, ressentir son atmosphère et mesurer tout son potentiel.

Angélique Gicquel
Conseillère immobilière – AXO L'Immobilier Actif
06 38 53 81 81