Des surfaces XXL et une flexibilité unique pour ce bien qui propose une maison d’habitation principale de 215 m² et une dépendance 57 m².

au Rez-de-chaussée : Une belle entrée, un vaste séjour lumineux de 40 m², un salon intime, une salle à manger chaleureuse, une cuisine séparée, une buanderie et un WC. 

1er étage il y a un grand palier desservant 4 chambres spacieuses (de 11 m² à 17 m²), une salle de bain . 

2ème étage on trouve 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un espace dressing et un grenier. 

Un agréable jardin et une superbe cave voûtée.

Un espace indépendant de 57,10 m² attenant est doté d'un accès totalement indépendant depuis la rue, cet espace de plain-pied comprend une entrée, une pièces de 12 ), m² un grand bureau/salle principale de 19,7 m², des sanitaires et des pièces de stockage/annexes.

C'est un vrai coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier d'exception roffrant un potentiel rare et une polyvalence absolue. Idéal pour une grande famille cherchant de grands volumes, un projet intergénérationnel, ou un acquéreur souhaitant allier habitat principal et activité professionnelle ou locative (revenus Airbnb, studio indépendant ou cabinet pour profession libérale). 
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Performance énergétique contrastée : Le local indépendant bénéficie d’un excellent bilan en Classe C. La maison principale est classée en Classe E. Les murs d’origine en briques ne sont pas isolés. Un projet d'isolation intérieure ciblé et le remplacement de quelques menuiseries permettront de propulser la maison en Classe C voire A.

Sécurité & Installations : L'installation de gaz est validée sans aucune anomalie. L'électricité est fonctionnelle mais nécessitera des mises aux normes classiques de sécurité (mise à la terre)..

Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sidonie DE LA PERRIÈRE 06 58 08 18 21
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 179 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sidonie DE LA PERRIÈRE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 413 005 059 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40245) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 179 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 840 € et 6 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Prix de vente 179 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 840 € et 6 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E