Aurélie Duthoit, votre conseiller immobilier indépendant, vour propose en exclusivité:

Cette superbe propriété de 160m2 qui allie parfaitement le cachet de l’ancien et le confort des aménagements contemporains.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les rangements intégrés qui facilitent le quotidien.
La maison dispose d'un chaleureux salon de 16m2, une vaste salle à manger de 18 m² et une cuisine équipée et indépendante, formant un espace de vie convivial, fonctionnel et parfaitement pensé. Une buanderie de 10 m² attenante à la cusine apporte un atout supplémentaire en matière d’organisation.
Côté bien-être, vous profiterez d’une salle de d'eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, la maison propose :
• 1er étage : deux chambres de 16 et 11m2, une salle de bain équipée d’une baignoire, un meuble vasque et un WC.
• 2ème étage : deux chambres supplémentaires de 10 et 9m2 et un bureau 8m2, offrant un véritable espace nuit modulable selon les besoins.
À l’extérieur, le terrain de 200 m² offre un environnement agréable pour profiter des beaux jours.
La proximité des transports en commun facilite les déplacements, renforçant l’attrait de cette maison située dans un emplacement privilégié.
Cette propriété représente une opportunité rare à ne pas manquer.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie DUTHOIT 06 23 45 55 82
Honoraires : 3,35 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 357 990 € Prix de vente 369 990 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie DUTHOIT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DUNKERQUE sous le numéro RSAC N° 880 079 819 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38562) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 369 990 € Honoraires : 3,35 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 357 990 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Prix de vente 369 990 € Honoraires : 3,35 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 357 990 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D