**EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE** - ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette splendide maison de maître qui, avec ses éléments d'origine, est une invitation à profiter du charme de l'ancien et des volumes généreux offerts. Etabli dans une parcelle de 571m² et doté d'un joli jardin arboré avec sa terrasse en bois, ce bien développe 223m² habitables parfaitement agencés. L'accès se faisant via un chemin d'accès en indivise et offrant une surface de 197 m². Nichée dans un lieu tranquille quasi en lisière du joli village d'AXAT, et tous ses commerces accessibles à pied, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Un bien plutôt rare sur le secteur dont la visite s'impose. Un MUST assurément.

La maison est composée comme suit : en rez-de-chaussée - hall d'entrée, grande cuisine avec coin détente et accès direct au jardin, cellier/buanderie, salle à manger, salon, pièce bureau (actuellement atelier). Au premier étage : 3 grandes chambres, salle de bains, et au deuxième : 2 chambres et une salle d'eau. Viennent embellir ce bien et lui procurer un charme certain: divers carrelages d'origine, anciennes cheminées, fermes apparentes, grands ouvrants cintrés, volets d'origine...un cachet certain, couplé à une ambiance zen et chaleureuse qui font de se bien un lieu atypique et plein de charme. Le visiter c'est l'adopter !

Assainissement collectif - DPE : E - Taxe foncière : 809€ - Compteur Linky - Chauffage : poêle à bois - Toiture et isolation complète refaite entièrement en 2024 (sous garantie décennale).

AXAT - joli village au pied des Pyrénées, avec boulangerie, épicerie, boucherie, maison de santé, écoles, transports, café-restaurant, cinéma, piscine de plein air en été, animations estivales, activités de plein air variées, idéalement situé à la croisée des premières stations de ski Pyrénéennes (Formiguères et Les Angles à environ 1h) et de la Méditerranée (Le Barcarès et Torreilles Plage à environ 1h 15). Distance des aéroports locaux : Perpignan 59 km, Carcassonne 65 km, Toulouse 147 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE A DECOUVRIR SUR MON SITE "SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP".
Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25549