Dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de la métropole bordelaise et appréciée d’une clientèle exigeante, Bouliac s’impose comme une adresse confidentielle des hauteurs de la rive-droite, offrant calme, verdure et proximité immédiate avec Bordeaux.

À 15 minutes du centre-ville, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, au cœur d’un environnement préservé de Bouliac.

Entièrement rénovée et agrandie en 2025 sous garantie décennale, cette maison d’architecte de 242 m² offre un niveau de prestations haut de gamme et un confort de vie immédiat. Une maison prête à vivre, sans travaux.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 90 m², comprenant :
• Une salle à manger lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin
• Un vaste salon indépendant avec cheminée Bodart & Gonay à ventilation
• Une cuisine sur mesure Perene d'environ 30 m², semi-ouverte par une verrière atelier en ferronnerie, avec cave à vin intégrée, plan de travail en céramique et crédence en zellige

Une grande terrasse aménagée avec pergola bioclimatique prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur et le jardin ouvert sur la verdure.
Le calme est absolu.

À ce niveau, on retrouve également :
• Une suite avec dressing, salle d'eau privative et toilettes
• Une buanderie
• Un wc indépendant

L'étage est entièrement dédié à l'intimité et au bien-être :
• Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes
• Une seconde chambre en suite avec dressing, salle d’eau et toilettes
• Une quatrième chambre
• Une salle d’eau indépendante et toilettes invités
• Un espace bureau indépendant

La rénovation met à l'honneur des matériaux haut de gamme et une décoration soignée :
• Parquet en chêne massif dans toute la maison
• Portes intérieures plaquées chêne
• Escalier en chêne
• Salles d'eau avec carrelage italien
• Meubles de salle de bain en bois exotique
• Robinetteries finitions or brossé
• Peintures Farrow & Ball
• Papiers peints Ninon Étoffes et Isidore Leroy

Confort et équipements techniques
• Climatisation réversible gainable dans toute la maison
• Chauffage au sol dans la pièce de vie
• DPE A / GES A – performance énergétique optimale
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Adoucisseur d'eau
• Rénovation et agrandissement sous garantie décennale

Extérieurs et annexes
• Grand jardin paysagé ouvert sur la nature, avec robot de tonte
• Pergola bioclimatique
• Terrasse couverte en bois exotique
• Piscine au sel chauffée (11 × 5 m), sécurisée par volet roulant
• Garage double de 32 m², isolé et carrelé

Une propriété rare
Un emplacement privilégié dans le haut Bouliac, hors lotissement, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et intimiste.
Un niveau de finition et d'équipement exceptionnel.
Une maison clé en main, parfaitement aboutie, dans l'un des plus beaux secteurs de Bouliac.

Infos pratiques
• Bordeaux centre à 15 min en voiture
• Commerces et marché du centre de Bouliac à 5 min
• Écoles maternelle et primaire à 5 min
• Ligne de bus directe vers le centre de Bordeaux (ligne 25 – Bordeaux Métropole)
• Rocade à 7 min – Gare Saint-Jean à 15 min – Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.


Réf 2263. DECLIC IMMO 33
DPE : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an.