Venez découvrir cette superbe propriéte de 174 m2 habitable, située au milieu d'un parc d'une surface totale de 2163 m2.

Proche des axes autoroutiers, des commerces et administrations.

Cette demeure de 1980, habitable de plain pied, elle vous propose de beaux espaces de vie s'ouvrant par une entrée avec accès à la cuisine ouverte, un salon/séjour et la véranda en merbau de plus de 38m2, vous permettant de profiter d'une belle luminosité.

Au rez de chaussée vous trouverez, en plus, 2 chambres, un bureau, une salle de bain et un WC séparé le tout avec de nombreuses ouvertures vers le jardin, vous permettant d'y vivre de plain pied.

A l'étage, 3 chambres supplémentaires, un petit salon et une salle d'eau complètent ce bel ensemble.

En extérieur, magnifique parc arboré et paysagé offrant plusieurs aménagements extérieurs vous permettant de profiter pleinement des jardins.

La maison dispose également d'un sous sol de 105 m2, d'un garage 3 portes 3 voitures de 57 m2, d'un atelier de 22 m2 et d'un parking intérieur pouvant accueillir 6 voitures

Son classement énergétique en C et A témoigne de la qualité de la bâtisse et de son entretien.

Le terrain arrière est constructible idéal pour vos divers projets, idéal profession libéral, espace détente, spa ...

Les +++ techniques :
- DPE : C GES : A
- portail motorisé
- toiture ardoise aout 1996
- menuiseries double vitrage avec volets électriques
- pöele à pellets EDIL KAMIN
- adoucisseur d'eau
- pompe à chaleur 2023
- tout à l'égout
- chauffe-eau thermodynamique 2023
- cave isolée
- vélux 2019
- véranda rénovée plaques et étanchéité dec 2024

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Véronique PODOLSKI 06x42x 88x 90x 63x
Honoraires : 15 000 € TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (400 000 € hors honoraires)
Prix de vente 415 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 415 000 € Honoraires : 15 000 € TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (400 000 € hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : A