Située sur la très agréable commune de BOSMIE L'AIGUILLE à 5 minutes à pieds du centre de la ville avec toutes les comodités : crèche, maternelle, primaire, épicerie, boulangerie, phamarcie, médecin et de nombreux autres services que je vous présenterai lors des visites.

Une maison de plain-pied avec sous-sol semi enterré, bénéficiant d'un emplacement très prisé par sa vue et son exposition.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, séjour double, cuisine aménagée et équipée ouverte.

D'un côté deux chambres avec rangements, salle de bain, WC, de l'autre deux autres chambres avec salle d'eau avec WC. En tout deux espaces nuit perméttant plus de confort pour toute la famille.

Beaucoup de potentiel pour le sous-sol avec une 5 eme chambres, une buanderie, une pièce supplémentaire, une cave et un garage.

Vous retrouverez également un jardin très agréable avec un espace ombragé, une très belle vue et une route peu passante.

Pour la partie technique, la encore vous profiterez d'un confort optimal l'hiver comme l'été grace à la pompe à chaleur réverssible. L'assainssiement est ici, collectif par tout à l'égout. L'ensemble des huisseries sont en double vitrage PVC. L'isolation renforcée sous les combles et systeme d'aération par VMC.

Une maison bien située, bien distribuée, confortable, performante est finalement très agréable.



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Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 165 000 € Prix de vente 176 550 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire BOUHET agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LIMOGES sous le numéro RSAC N° 829 727 106 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 176 550 € Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 165 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B