DECLIC IMMO vous propose cette charmante maison en pierre, idéalement située entre la place Calixte Camelle et la place Stalingrad, au calme, dans une rue paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle séduit par son authenticité, son agréable jardin de ville et son espace de vie chaleureux.
La maison comprend deux niveaux et dispose actuellement de deux chambres et d’un bureau.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 37 m², lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine équipée permettant de partager des moments en famille ou entre amis. Une salle d’eau et un WC complètent ce niveau. Il offre également la possibilité d’aménager une troisième chambre grâce à une modification de l’agencement intérieur.

À l’étage, un palier dessert deux chambres mansardées, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un charmant jardin de ville clos, sans vis-à-vis, offrant un cadre intime et verdoyant. Une cour sécurisée vient compléter l’ensemble, idéale pour stationner des deux-roues en toute tranquillité.

Points forts :
- Situation recherchée dans un environnement calme
- Charme de la pierre et atmosphère chaleureuse
- Jardin de ville agréable
- Possibilité de créer une troisième chambre
- Cour sécurisée pour vélos et deux-roues

Infos pratiques :
- Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services
- La place Stalingrad et les quais se trouvent à quelques minutes à pied
- Accès rapide au tramway A ( arrêt Jardin Botanique ) permettant de rejoindre le centre de Bordeaux
- La gare Saint-Jean est facilement accessible en transports ou en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY.


Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 480 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 € par an.