SOUS COMPROMIS
DECLIC IMMO vous propose en exclusivité cette charmante maison de 127 m², idéalement située dans le quartier de la Bastide, à proximité de la place Calixte Camelle. Elle se distingue par son espace de vie baigné de lumière, par le charme de son grand jardin exposé plein sud, ainsi que par ses 2 terrasses ensoleillées.

La maison comprend 2 niveaux et dispose de trois chambres.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée spacieuse avec un dressing indépendant, un WC, puis un couloir menant à un salon-séjour de 53 m², particulièrement lumineux grâce à ses baies vitrées orientées sud. Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie convivial.

Un escalier mène à l'étage, où un palier dessert trois grandes chambres de 14,5 m² à 16 m², une vaste terrasse de 19 m² surplombant le jardin, ainsi qu'une salle de bains et un WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’une jolie terrasse de 30m² en travertin ouverte sur le jardin arboré, exposé sud et clos, offrant un cadre agréable pour les journées ensoleillées, ainsi qu’une dépendance au fond du jardin à rénover entièrement.

Un garage attenant de 17 m², accessible depuis la rue, vient compléter cette charmante maison.

Une vide sanitaire de 62 m² offre un espace de stockage supplémentaire.

Points forts :
•Emplacement recherché avec une vie de quartier animée
•Volume de la pièce principale et des chambres
•Luminosité intérieur et jardin (exposition sud)
•Les 2 terrasses ensoleillés
•Stationnement privé (garage fermé attenant)
•La dépendance à rénover entièrement

Infos pratiques :
•Proximité de la place Calixte Camelle, de son marché et de nombreux commerces (écoles, crèches, restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie...)
•La ligne A du tramway se trouve à 5 minutes à pied, permettant de rejoindre en direct le centre de Bordeaux
•Les lignes de bus 10, 16, 31, 45, 25 et 80 sont également accessibles en quelques minutes à pied
•La gare Saint-Jean est rapidement accessible en voiture, en tram ou en bus

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY.

Honoraires : 19 000 € TTC (3,28 %) inclus charge acquéreur (580 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an. Réf . DECLIC IMMO 33
DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo
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