À deux pas de Labastide d'Armagnac et Barbotan-les-Thermes (Gers), havre de paix rare pour âmes sélectives :

Cet ancien corps de ferme rénové avec des matériaux nobles (chêne massif, torchis, laine de mouton, liège, chaux, géothermie, aérothermie). Pas de nuisance, parc 1,6 ha avec chênes centenaires, verger et puits.

La maison principale d'environ 175 m² (T6) se compose :
Rdc : séjour + salle à manger lumineux, cuisine séparée, cellier, buanderie, 3 suites (2 sdb + 1 salle d’eau), WC indépendant.
Étage : 1 chambre + bureau.
DPE : B (90) / GES : A (3)
Chauffage sol géothermie.


La 2e maison ou gîte indépendant d'environ 75 m² (T3) se compose :
Rdc : cuisine ouverte + grand salon avec poêle à bois central, salle d’eau, WC.
Étage : 2 chambres + 2 mezzanines. Toiture entièrement refaite 2024.
DPE : D (247) / GES : B (7)

Prestations premium : double vitrage, micro-station aux normes, isolation écologique.
Taxe foncière : 1039 €.


Un refuge authentique et luxueux, parfait pour une résidence secondaire, investissement locatif grace au gîte haut de gamme ou vie rêvée au vert.


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 11 71 33, Jeremy JOLY . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123071).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/