À quelques pas du cœur historique de Bergerac, découvrez cet exceptionnel hôtel particulier en pierre offrant un cachet rare et un potentiel remarquable. Édifié sur une parcelle d'environ 480 m², cet ensemble immobilier développe environ 562 m² de surface au sol répartis sur plusieurs niveaux, avec de nombreuses dépendances, caves, greniers et un ancien espace commercial. Une organisation sur plusieurs niveaux comprenant notamment de vastes caves, de belles pièces de réception, plusieurs chambres, des greniers aménageables ainsi que des dépendances indépendantes.

Derrière sa façade de caractère, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, ses parquets anciens, ses cheminées, ses moulures et ses nombreux éléments d'architecture d'époque.

Le bien se compose notamment de :

* Environ 562 m² de surface développée.
* Terrain d'environ 480 m².
* Plusieurs salons et pièces de réception.
* Nombreuses chambres et espaces de vie.
* Caves d'environ 110 m².
* Combles et greniers offrant un fort potentiel d'aménagement.
* Dépendance indépendante avec ancien magasin, réserve, bureau et garage.
* Jardin et terrasse.
* Garage.

Ce bien représente une opportunité rare pour différents projets :

* Résidence principale ou familiale d'exception.
* Création d'une maison d'hôtes ou d'un hôtel de charme.
* Projet de division ou de réhabilitation patrimoniale.
* Activité de profession libérale ou siège d'entreprise.
* Investissement immobilier avec valorisation après travaux.

Situé dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, restaurants et animations du centre-ville, cet hôtel particulier bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant un cadre de vie agréable.

Les amoureux de belles pierres, les investisseurs et les professionnels à la recherche d'un bien emblématique seront séduits par son potentiel exceptionnel.

Prix de vente FAI : 337 000 €

Prix net vendeur : 320 000 €

Honoraires TTC : 17 000 €, soit 5,31 % TTC du prix net vendeur.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier – Carte professionnelle n°3301 2025 000 000 029