A vendre par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier : pavillon 3 chambres, au calme, aux portes de Vichy.

LOCALISATION de la MAISON:
- A Bellerive sur Allier, commune voisine de Vichy.
- Accès rapide au Pont Jacques Chirac pour traverser l'Allier et rentrer directement dans Vichy et le centre ville.
- Proche de la zone commerciale du Leclerc et d'autres commerces du secteur.
- Rue où il est facile de stationner.

LA MAISON :
- Construction de 1958 sur sous-sol avec 2 niveaux habitables.
- Villa en très bon état et très bien entretenue.
- Ces atouts principaux : érigée sur un joli terrain arboré dans un secteur résidentiel, garage de 8,50 m de longueur dans sous-sol, pièce de vie de plus de 40 m², 3 chambres.
- Possibilité d'agrandir le terrain par acquisition d'une parcelle attenante de plus de 600 m².

LE REZ DE CHAUSSÉE :
- Rez-de-chaussée surélevé de 3 marches, avec un hall d'entrée protégé par un sas et ouvrant sur le grand salon-séjour par une triple porte vitrée, cuisine, cabinet de toilette et WC.
- La cuisine donne aussi directement par une porte sur la salle à manger.
- La pièce de vie est très lumineuse de par ses nombreuses ouvertures.
- Le côté salle à manger ouvre sur une terrasse couverte en façade avant de la maison.
- Le côté salon, chaleureux avec son insert, ouvre sur une jolie terrasse surélevée à l'arrière de la maison, où on peut déjeuner et qui profite d'une vue dégagée.
- On pourrait créer une pièce séparée d'environ 9 m² pour un bureau ou une chambre sur ce niveau dans la partie en L du salon-séjour, tout en conservant 30 m² de pièce de vie.

L'ÉTAGE :
- Accessible par un bel escalier tournant.
- Un dégagement y dessert 3 chambres, salle de bains avec WC, et un petit grenier.

LE SOUS -SOL :
- Escaliers intérieurs ou accès par le garage en façade avant et une porte sur l'arrière.
- Très bien entretenu.
- Garage de plus de 32 m², dimensions 8,50 m X 3,80 m, avec sortie au fond sur le jardin, isolation en sous-face de la pièce de vie et même un radiateur.
- A noter qu'en cas d'orage de grêle annoncé, il est possible aussi de garer un véhicule sous la terrasse avant, devant les portes du garage.
- Pièce cellier ou lingerie, de 8,10 m², avec fenêtres et radiateur.
- Plusieurs espaces de rangement.
- Chaufferie avec chaudière sur pied, marque Chappée.

PARAMÈTRES TECHNIQUES :
- Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz condensation de 2018.
- En complément : un insert dans le salon (label flamme verte régulée) et 2 PAC air/air pour la climatisation, type split, soit un dans la pièce de vie et un dans la chambre sur jardin.
- On notera les robinets thermostatiques, les menuiseries aluminium double vitrage sur la partie habitable, l'isolation du plancher des combles et au plafond du garage, tous paramètres qui contribuent au bon DPE classé D.

RARE : possibilité d'acquérir la parcelle de terrain attenante pour profiter d'une surface cadastrale presque doublée et d'un bel espace de végétation supplémentaire.

NOTRE AVIS : cette villa regroupe beaucoup d'atouts et est à visiter rapidement.

Référence à rappeler : VIC0414.

Prix de vente 265 000 €, honoraires à charge vendeurs.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.