À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, dans un environnement urbain recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun, tramway, gare Saint-Jean et principaux axes routiers, découvrez cette agréable maison familiale de caractère développant 153 m² habitables plus double garage et Studio indépendant sur une parcelle de 589 m².

Cette maison traditionnelle séduit par ses beaux volumes, sa polyvalence et ses nombreux espaces annexes, idéals pour une famille nombreuse, une activité professionnelle à domicile ou un projet multigénérationnel.

L'habitation principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec séjour et salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de cinq chambres, de deux salles d'eau, d'une salle de bains ainsi que de plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin intimiste, d'une grande terrasse, d'une pergola végétalisée et d'un espace détente parfaitement aménagé autour d'une piscine. Une véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un atout rare sur le secteur : une dépendance indépendante offrant de multiples possibilités d'utilisation (bureau, studio d'appoint, espace professionnel, atelier ou logement complémentaire).

Les amateurs de bricolage, artisans ou passionnés apprécieront également le vaste garage/atelier avec mezzanine de stockage, permettant d'abriter plusieurs véhicules, motos ou équipements professionnels.

LES ATOUTS

• Environ 153 m² habitables (170m2 utile)
• Terrain de 589 m²
• 5 chambres
• Pièce de vie d'environ 50 m²
• Cuisine équipée
• Piscine avec terrasse bois
• Dépendance indépendante
• Grand atelier / double garage avec mezzanine
• Double vitrage
• Deux stationnements extérieurs
• Secteur recherché de Bègles
• Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et gare

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Classe énergie : E (295 kWh/m²/an)
Classe climat : E (58 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 390 € par an.

PRIX DE VENTE

Prix honoraires d'agence inclus : 556 500 € TTC

Prix net vendeur : 530 000 €

Honoraires d'agence : 26 500 € TTC

Honoraires : 5 % TTC du prix net vendeur

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr