Bonjour,

Lylou Lacroix vous présente cette villa de 170 m² habitables avec garage, piscine et chalet en bois, implantée sur un terrain de 1 532 m².

Située sur les hauteurs de Bédoin, elle bénéficie d'une superbe vue le clocher du village tout en restant à quelques minutes à pieds seulement de ses commerces et commodités.

Actuellement exploitée en location saisonnière, cette propriété accueille une clientèle fidèle qui y séjourne chaque année. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'accueil touristique.

Classée B au Diagnostic de Performance Énergétique, elle offre un excellent niveau de confort grâce à son plancher chauffant, sa climatisation réversible, son poêle à bois et son système de panneaux solaires thermiques.

Caractéristiques extérieures :

* Terrain : 1 532 m²
* Piscine Reynaud au sel : 4 x 10 m
* Terrasse couverte : 30 m²
* Garage
* Chalet en bois
* Superbe vue sur le clocher de Bédoin

Caractéristiques intérieures :

Rez-de-chaussée :

* Entrée : 5 m²
* Double séjour : 49 m²
* Salle à manger : 9 m²
* Cuisine sur mesure faite par un ébéniste : 13 m²
* Cellier : 6 m²
* Buanderie : 7 m²
* Chambre avec dressing et salle d'eau : 17 m²
* Bureau : 9 m²
* WC indépendant

À l'étage :

* Chambre avec dressing : 14 m²
* Chambre avec mezzanine : 11 m²
* Chambre avec mezzanine : 12 m²
* Bureau : 9 m²
* Salle de bains : 5 m²
* Salle d'eau avec WC : 3,5 m²
* Palier : 9 m²


Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lylou Lacroix

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 785 000 euros TTC charge acquéreur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 490 € par an. DPE : B GES : A

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lylou LACROIX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AVIGNON sous le numéro RSAC N° 989 009 410 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

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