Bonjour,

Jérôme Lacroix vous présente une vraie vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux. Ici, cette phrase prend tout son sens.
Une villa de 177 m² avec piscine, garage et atelier, le tout implanté sur un terrain de 3580 m² entièrement clôturé, et un portail automatique.

Située au milieu des vignes, à l'abri des regards, et à seulement 3 minutes en voiture du centre du village, vous vous réveillerez chaque matin avec le sentiment d'être privilégié. Et ce sera vrai.

Cette maison n'est évidemment pas neuve, mais elle ne nécessite pas de travaux importants, si ce n'est une remise au goût du jour selon les attentes de chacun.

À noter concernant le DPE : la maison est actuellement chauffée uniquement avec une citerne au gaz. Le remplacement ou le complément de ce système, ne serait-ce que par une climatisation réversible, pourrait permettre d'améliorer sensiblement le classement de la performance énergétique du logement.

Caractéristiques extérieures :

* Terrain : 3580 m²
* Double terrasse
* Piscine avec liner remplacée en 2022
* Garage : 26 m²
* Atelier indépendant : 23 m²
* Eau canal de Carpentras (193 euros à l'année)
* Panneau solaire permettant de produire de l’électricité, avec revente d’une partie de la production et réduction de la consommation

Caractéristiques intérieures : :

Rez-de-chaussée :

* Séjour / salle à manger : 44 m²
* Véranda proposant un vraie pièce de vie : 38 m²
* Cuisine indépendante : 14 m²
* Palier : 4,6 m²
* Chambre 1 : 12,60 m²
* Chambre 2 : 11,55 m²
* Chambre 3 : 10,90 m²
* Salle de bains avec wc : 5,70 m²
* salle d’eau avec wc : 4,40 m²
* Palier : 2,50 m²

À l'étage :

* Chambre 4 : 14 m² + balcon
* Chambre 5 : 10,2 m² + balcon
* Salle d'eau : 3,40 m²
* Palier : 2 m²
* Grenier aménagé : 45 m² (non comptabilisé dans la surface habitable)

Dossier photos sur demande.

Prix de vente 537 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme Lacroix

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 927 € et 8 018 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jerome LACROIX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AVIGNON sous le numéro RSAC N° 812 701 936 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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