CASANOVA Immobilier vous présente en co-exclusivité cette villa contemporaine neuve, offrant une vue panoramique sur le bassin de Thau depuis l’étage, à Balaruc-les-Bains.

Sur un terrain de 700 m² paysager, elle offre 175 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec des prestations haut de gamme et un confort de vie remarquable.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour de 70 m² baigné de lumière, prolongé par une terrasse en bois côté piscine. Une arrière-cuisine de 5 m², trois chambres, une salle d’eau avec douche italienne et des WC séparés composent ce niveau. Le carrelage grand format 120x120 et le choix raffiné des matériaux dans les pièces d’eau renforcent l’élégance contemporaine du lieu.

À l’étage, la suite parentale bénéficie d’une salle d’eau privative, de WC séparés et de deux terrasses. L’une d’elles offre une vue exceptionnelle sur l’étang de Thau, soulignée par un garde-corps en verre pour sublimer le panorama.

Prestations techniques & confort :
• Carrelage 120x120 dans toutes les pièces de vie
• Baies vitrées aluminium double vitrage avec volets roulants
• Climatisation gainable réversible
• Terrasse bois autour de la piscine
• Piscine coque 4x8 au chlore
• Jardin entièrement paysagé, sans vis-à-vis
• Éclairage LED dans les escaliers
• Étude béton validée, toutes garanties décennales et DO
• Possibilité de surélévation (bureau d’étude existant)
• Possibilité de carport ou garage fermé de 10 m en limite séparative

Située à 5 minutes de Sète, proche des plages et du centre de Balaruc, cette villa offre un cadre de vie serein et privilégié entre nature et modernité, avec toutes les commodités à proximité.

Dossier complet, plans et visite sur demande.
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