Gard (30), à vendre à 7 min d'Alès, à St Christol les Alès, ville dynamique accompagnée de ses commodités (médecins, écoles, grandes surfaces...), en Nouveauté et en Exclusivité cette magnifique maison individuelle de type T7 de 276 m², notée C - A.
Située sur une propriété de 26 000 m², elle vous offre une vue dégagée, au calme et sans aucun vis à vis.

Traversante et naturellement lumineuse, elle vous propose un grand Salon/Séjour/Cuisine de 98 m², 4 chambres dont 2 suites parentales (douche/baignoire), un bureau/salle de sport, une salle d'eau, un cellier, 2 toilettes indépendantes, 2 caves (une cave à vins) ainsi qu'un grand garage.

Idéale pour une location/Airbnb, ce bien vous propose également une dépendance de 53 m², comprenant un Salon/Séjour/Cuisine, une suite parentale, un dressing, un cellier, et des toilettes indépendantes.

Le tout est climatisé et possède le chauffage central (pompe à chaleur).

Une autre dépendance (à restaurer) de 46 m², serait parfaite pour compléter des locations ou tout autre projet (bureaux, salle de sport, SPA...)

LES POINTS FORTS :

- Son excellente Performance énergétique notée C - A;
- 42 panneaux solaires 8,82 Kw (avec revente), chauffage central (pompe à chaleur), climatisations et poêle à bois;
- Maison saine aux volumes généreux;
- Terrain de 26 354 m², idéal pour des chevaux...;
- Piscine avec sa grande plage;
- Deux dépendances;
- Forage;
- Grands garages/ateliers et cave à Vins;
- Portail automatique et volets roulants électriques...

Le tout est en excellent état général pour y déposer vos valises immédiatement.

Passionné par la nature et recherchant le Calme, c'est l'emplacement à privilégier, idéalement situé à seulement 5 min d'Alès, 40 min de Nîmes et 1h de Montpellier/la mer.

Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54633 - Réseau ABESSAN - Denis SAUVESTRE - (06 60 81 00 16) - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur www.abessan.fr
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