À vendre – Maison familiale avec vue imprenable sur les étangs de la Noye!

Située dans un environnement naturel privilégié, cette maison individuelle de 130,5 m² offre un cadre de vie paisible, une vue panoramique sans vis-à-vis sur les étangs de la Noye et un beau terrain arboré d’environ 600 m².

Édifiée sur un sous-sol partiel, elle se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger lumineuse, un bureau (ou chambre), et un WC indépendant.
- À l’étage : un palier dessert deux grandes chambres, deux bureaux ou chambres d’appoints (-7 m² au sol), un second WC, une salle de bains, ainsi qu’un grenier.

Des travaux sont à prévoir :
Rénovation énergétique (DPE : G / GES : G)
Rafraîchissement des pièces d’eau (cuisine et sdb)

Que vous soyez en quête d’un projet à personnaliser, d’un investissement, ou d’un cadre paisible pour votre famille, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

+++:Environnement calme, verdoyant,
+++: Proche écoles maternelle, primaire et collège, Gare SNCF, boulangeries, pharmacie, boucherie, supermarché,..
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Surface CARREZ : 130.5 m² Prix de vente 275 600 € Honoraires : 6,00 % TTC inclus charge acquéreur (260 000 € hors honoraires).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 010 € et 8 190 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : G GES : G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre CROQUET 06 18 24 02 29
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre CROQUET agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 911 829 232 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34710) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.