Maison individuelle de 119 m2, située sur Villers Pol, à proximité de toutes les commodités

Ce bien datant du début du siècle vous propose de belles hauteurs de plafond, des carreaux de ciment pour une atmosphère authentique. Actuellement exploitée essentiellement de plain pied, cette maison offre de nombreuses possibilités d'amélioration et d'agrandissement.

Sa distribution centrale par son couloir, vous propose un accès à la salle à manger avec cheminée ouverte de plus de 24 m2, un salon (19 m2), une cuisine ixina de 2019 aménagée et équipée, un bureau pouvant servir de seconde chambre, ainsi une chambre parentale de 24 m2 avec sa salle d'eau, une salle de bain complémentaire et un cellier complétent cet ensemble.

Le couloir central vous permet d'accéder aux extérieurs, sur la cour privative et le jardin, où se situent
un garage de 33 m2 ainsi qu'un atelier, le tout situé sur une parcelle totale de 1023 m2 clos.

Cette maison à fort potentiel peut être optimisée par son grenier de 60m2 à aménager et isoler totalement.

Les informations techniques :
- menuiseries double vitrage bois sur la façade,
- menuiserie en PVC double vitrage sur le partie cour,
- cuisine ixina de 2019
- chambre parentale rénovée en 2022,
- chaudière gaz de ville de 1986
- chauffeau électrique de 200l de 2019
- tout à l'égout
- toiture tuile terre cuite et tuiles béton pour la maison
- toiture back acier pour le garage et l'atelier,
- cave voutée


Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06x42x 88x 90x 63

Honoraires : 9 000 € TTC (5,14 %) inclus charge acquéreur (175 000 € hors honoraires)
Prix de vente 184 000 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 534 € et 4 782 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : F GES : E
Surface CARREZ : 119.63 m²