Surface habitable : 234 m2
Terrain : 1908 m2 arboré et clôturé, avec la possibilité de détacher une parcelle costructible

Cette maison de caractère au charme des années 30 offre un beau potentiel aux familles en quête d'espace. Elle ravira les enfants et les amateurs d'originalité par ses deux escaliers,ses pièces imbriquées et même une pièce cachée... Avec ses entrées indépendantes elle propose aussi des possibilités complémentaires : gîte, appartement pour un grand enfant ou un parent, espace pour profession libérale...

Description du bien :

Au rdc, une entrée dessert les pièces suivantes:
Double salon-séjour d'environ 46 m2 avec 3 porte-fenêtres donnant sur le jardin,
Cuisine séparée,
WC,
Elle peut aussi communiquer avec le logement indépendant décrit plus loin.

Au 1er étage,
3 chambres généreuses,
un bureau parfait pour le télétravail, que vous découvrirez derrière une porte dérobée,
une salle de bain
WC à ce niveau également.

Au 2ème étage,
les combles ont été aménagés pour encore plus d'espace utile. Il comporte
une quatrième chambre mansardée,
une salle de bain,
des espaces de rangement.

En complément,
La maison dispose en rdc d'un appartement indépendant ou relié de 45 m2, idéal pour recevoir des amis ou l'utiliser en espace autonome. Il comprend
Une pièce de vie avec accès au jardin et cuisine ouverte,
Une chambre (la 5ème) ouvrant aussi sur le jardin avec salle d'eau (la 3ème),

Extérieur et dépendances,
Terrain arboré, clôturé et constructible,
Double garage,
Cave, atelier, ancienne serre,
Tout à l'égout,
Chauffage par PAC.

Un projet à personnaliser.
Des travaux sont à prévoir mais cette maison est une opportunité unique de créer un foyer familial et chaleureux à votre image. Ses espaces généreux, son adaptabilité, son terrain verdoyant, en font un bien rare sur le marché.

5 mn de Charlieu, 15 mn de Roanne (Mably), 1h30 de Lyon, 3h de Genève, aux portes de la Bourgogne et du Beaujolais

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez-nous.dès aujourd'hui.

Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/24. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6340€ et 8630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 292 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 239 kWh/m2/an. Classe : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr