À 5 minutes de Charlieu et 15 minutes de Roanne (Mably), cette élégante maison familiale des années 30 développe environ 234 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 908 m², avec possibilité de détacher une parcelle constructible.

Un bien aux volumes généreux et au fort potentiel, idéal pour une grande famille ou pour un projet mêlant habitation principale et activité complémentaire (gîte, profession libérale, logement indépendant).

Distribution intérieure
Rez-de-chaussée :
Une entrée centrale dessert :
• Un vaste double salon-séjour d’environ 46 m², avec ses trois portes-fenêtres ouvrant sur le jardin
• Une cuisine indépendante
• Un WC
• Une communication possible avec un espace indépendant
1er étage :
• Trois chambres de belles dimensions
• Un bureau discret, accessible derrière une porte dérobée, idéal pour le télétravail
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
2e étage :
Les combles aménagés offrent :
• Une quatrième chambre
• Une seconde salle de bains
• Des espaces de rangement complémentaires

Espace indépendant (45 m²)
Accessible de manière autonome ou relié à la maison principale, cet espace constitue un véritable atout :
• Pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct au jardin
• Une chambre avec salle d’eau privative
Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une activité locative ou professionnelle.

Extérieurs et annexes
• Terrain clos, arboré et constructible
• Double garage
• Cave, atelier et ancienne véranda/serre
• Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
• Chauffage par pompe à chaleur

Un bien à révéler
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de personnalisation.

Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/24. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6340€ et 8630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 292 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 239 kWh/m2/an. Classe : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr