Dans le cadre d'une pré-commercialisation, au coeur de Saint-Gelais, cette maison est issue de la division d'une propriété de deux biens, vendus séparéments.
A 10 min de Niort, 5 des premières zones commerciales, à proximité immédiate de l'ecole, des commerces, des bus, et des services publics de la commune dynamique de Saint-Gelais, "la Pastorale" est une construction typique de la région, en pierres de pays.
Au rez-de chaussée, vous trouverez une grande cuisine et un séjour, ainsi que l'accès à la cave et à l'étage.
Au second niveau, 2 grandes chambres, un hall de distribution faisant office de bureau, une salle d'eau.
La maison nécessitera une importante rénovation, à minima électricité, huisseries; toute la décoration intérieure, la cuisine, la salle d'eau, la création d'un WC..
Elle peut être envisagée de plusieurs manières :
- une acquisition pour des personnes souhaitant un bien pierres coeur de village sans terrain à entretenir
- les investisseurs travaillant en déficit foncier peuvent également considérer ce bien d'un point de vue locatif, tenant compte de la demande locale soutenue.
- un achat avec rénovation au fil du temps une fois posées les bases permettant de l'habiter.

Le bien sera livré raccordé aux réseaux avec conformité, moquettes enlevées, division géométrique faite.
Réf 2567. DECLIC IMMO 79
DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo
- Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT


Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 114 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 900 € par an.