EN EXCLUSIVITÉ chez Déclic Immo 85

Une adresse stratégique au cœur du dynamisme yonnais

Idéalement situé sur la Place de la Vendée, au cœur du Pentagone de La Roche-sur-Yon, ce local bénéficie d’un emplacement recherché, au plus proche des acteurs économiques, juridiques et commerciaux de la ville.

À seulement 5 minutes à pied de la gare, des tribunaux (judiciaire et de commerce), de la Place Napoléon et de l’ensemble des commodités du centre-ville.

Dans un immeuble de standing sécurisé, découvrez ce local commercial à usage de bureaux de 73 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité :
• Accès sécurisé : interphone, visiophone, badge
• Accès PMR
• Immeuble avec ascenseur
• Environnement professionnel qualitatif

Le bien se compose de :
• Deux grands espaces de travail lumineux, modulables, séparés par une élégante porte vitrée à galandage
• Trois larges baies vitrées offrant une belle luminosité et une vue ouverte sur la place
• Un espace cuisine / tisanerie
• Un local technique climatisé avec baie de brassage
• Un espace sanitaire complet :
- point d’eau indépendant
- WC séparé
- douche

Un atout rare en centre-ville
• 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé, accessibles directement par ascenseur
• Une cave
• Proximité immédiate des parkings publics de la Place de la Vendée
Une destination idéale pour des activités exigeantes

Ce bien conviendra parfaitement à :
• Professions libérales (juridiques, médicales, conseil)
• Activités tertiaires et de services aux entreprises
• Gestion de patrimoine / finance
• Architectes, bureaux d’études
• Sièges ou directions de PME
• Activités de bien-être haut de gamme

Une opportunité également pour investisseurs
Le plus : Ce local offre une évolution possible vers un usage d’habitation (sous réserve des autorisations nécessaires), ouvrant la voie à un projet de résidence principale ou d’investissement locatif.

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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 8,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 230 000 €


Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 8,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 230 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).