VENTE EXCLUSIVITE : Site industriel – Locaux de Stockage ou Activités Diverses+ Maison d'habitation 150m²

Un Projet, une idée, vous cherchez des locaux suffisamment spacieux pour votre activité.
Ce site est déjà opérationnel avec :
3 Box disponibles (278, 248, 187m² ) et à l’arrière de ces locaux environ 1000m² utiles ,
Possibles à la Réhabilitation de Logements d’habitation après mise aux normes.
Mini quais idéals chargement - hauteur 85 à 110 cm env.
WC indépendant et point d’eaux présents – l’assainissement est relié au Réseau Collectif (Tout à l’égout)

Le site dispose d’Alarme et de caméras extérieures (télésurveillance du site assurée par une entreprise)
La Hauteur de plafond est d’environ 7 mètres – le site est muni de Portes d’accès séquentielles de 3 x3.55 à l’avant
Porte d’accès à l’arrière du Bâtiment donnant sur un grand espace de verdure pouvant être aménagé à souhait avec vue sur le Loing.
L’ensemble des locaux est surélevé sur dalle de béton d’environ 85cm d’épaisseur et ne présente aucun risque par rapport aux évènements naturels et environnementaux.

Il existe déjà 6 Compteurs d’eaux et 6 compteurs Electriques sont déjà installés
si vous souhaitez optimiser l’espace et créer des lots séparés notamment en cas de projet de logements d’habitation.
Le Plus : 1 Logement de Gardien de 150m² sur 2 Niveaux, entièrement restauré, de type F5 (3Chambres), de grandes pièces communes.
Ce logement est actuellement loué.
1 Terrain pouvant être aménagé à souhait pour faciliter l’acces à vos locaux et vos créations, parking ou jardin …
L’acces est très aisé et rapide depuis l’entrée du centre-ville.
Le site est connu historiquement et proche de Montargis (6min Gare Sncf et tous commerces)
6 min de l’Autoroute A19 – N60 – N7 et 10 min de l’A6 pour Paris.

N’hésitez pas à me joindre pour en discuter et venir visiter ce lieu
Je reste à votre écoute pour : vous informer, conseiller et vous accompagner jusqu’à la réalisation complète de votre Projet.
Réf. 23019


Réf. 23019

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : David ARNAUD - 07 61 22 85 58 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC ORLEANS 484 766 563
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de David ARNAUD, mandataire indépendant pour NAOS immobilier