Thélène Entreprises vous propose à la vente :

Local Commercial traversant de 104 m² avec Extérieur et Parking

Emplacement Stratégique & Visibilité

Bénéficiez d'une belle visibilité sur un axe passant et dynamique, à proximité immédiate du Quartier Lepic. Ce local commercial de 104 m² dispose d'une vitrine exceptionnelle de 10 mètres linéaires, offrant un impact visuel idéal pour capter une clientèle locale et de passage.
L'accessibilité est un point fort majeur : le site est parfaitement desservi par la ligne 2 du tramway et plusieurs lignes de bus à moins de 500m, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et de vos clients.

Les Points Forts du Bien :

Superficie Intérieure : 104 m² actuellement divisés en deux volumes identiques (Showroom/Bureaux et Atelier).
Modularité Totale. Séparation par une cloison fine : possibilité de réunir facilement les deux espaces pour créer un unique plateau de 104 m².
Espace Extérieur Privatif Jardin avec terrasse de 50 m², un véritable havre de paix pour vos pauses ou pour l'accueil de vos clients.
Hauteur Sous Plafond (HSP) de 2,50 m
Connectivité : Équipé de la Fibre Optique pour un réseau internet à très haut débit.
Stationnement & Sécurité : Situé dans un environnement entièrement sécurisé avec une place de parking privative.
Accès piéton direct à l'arrière du magasin depuis la zone de parking

Destinations Idéales :

Ce local modulable, lumineux et doté d'un bel espace extérieur privatif est particulièrement adapté pour :
• Les activités de santé et de bien-être (Cabinet médical, paramédical, kinésithérapie, centre de soins).
• Les services à la personne ou aux entreprises.
• Les agences de services (assurances, banques, agences d'intérim, bureaux d'études avec showroom).

Note réglementaire : Toute activité de restauration est strictement interdite par le règlement de copropriété.

Prix de vente net vendeur : 290.000 €

Honoraires de commercialisation : 7% HT du prix net vendeur.

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THÉLÈNE ENTREPRISES
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr