V0255 – SPÉCIAL INVESTISSEUR – À VENDRE : MURS COMMERCIAUX LOUÉS – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN – RENTABILITÉ DE 7,35 % – SDP ENVIRON 7 936 m² SUR 5 NIVEAUX

THÉLÈNE ENTREPRISES propose à la vente des murs commerciaux, un actif d'investissement de premier choix.

Cet immeuble haussmannien est entièrement occupé par une enseigne nationale française, dans le cadre d'un bail commercial ferme jusqu'au 31/12/2032.

Cet ensemble développe une surface de vente d'environ 4 842 m² répartie sur 4 niveaux et une surface de plancher (SDP) d'environ 7 936 m² répartie sur 5 niveaux.

Surface de vente : 4 842 m² sur 4 niveaux : SS-SOL, RDC, R+1, R+2

Surface de plancher (SDP) : 7 936 m² sur 5 niveaux : SS-SOL, RDC, R+1, R+2 et R+3

Prix de vente : 5 500 000 € honoraires inclus
Loyer annuel : 404 868,20 €
Rentabilité : 7,35 %

LES ATOUTS DE L'ACTIF :

• Locataire sécurisé : enseigne nationale française
• Bail ferme jusqu'au 31/12/2032
• Revenus locatifs stables et pérennes
• Immeuble haussmannien de caractère, parfaitement entretenu
• Actif entièrement loué
• Emplacement premium en plein centre-ville
• Excellente visibilité dans une zone commerciale attractive
• Investissement patrimonial rare

LOCALISATION :

Emplacement stratégique en plein centre-ville, au cœur d'un secteur commerçant dynamique, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare SNCF et des principaux axes routiers, avec un accès rapide à l'autoroute A9.

INFORMATIONS :

Dossier complet sur demande.

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