Pro Immo Transactions vous propose à la vente un local d'activité récent d'environ 280 m², idéalement situé sur la commune de Martignas-sur-Jalle, à proximité immédiate de Bordeaux Métropole, des zones d'activités économiques, de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et des principaux axes routiers.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour une entreprise artisanale, une PME, une société de services, un logisticien, un investisseur ou une activité nécessitant à la fois des bureaux de qualité et un espace de stockage.

DESCRIPTION DU BIEN

Construit en 2020 au sein d'un ensemble immobilier récent, ce local développe une surface totale d'environ 280 m² comprenant :

• Environ 170 m² d'atelier / stockage au rez-de-chaussée
• Environ 55 m² de réserve
• Environ 105 m² de bureaux aménagés à l'étage
• Espace accueil
• Plusieurs bureaux individuels
• Salle de réunion
• Coin cuisine
• Sanitaires
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Porte sectionnelle grande hauteur
• Belle hauteur sous plafond
• Accès livraison poids lourds et véhicules utilitaires
• 3 places de stationnement privatives

Les bureaux bénéficient de belles prestations avec une excellente luminosité, des espaces de travail fonctionnels et un environnement professionnel qualitatif permettant une installation immédiate.

Le dépôt offre une belle capacité de stockage avec mezzanine existante et accès facilité pour les livraisons.

PRESTATIONS

• Bâtiment récent (2020)
• Bardage métallique isolé
• Climatisation
• Fibre optique
• Double vitrage
• Portail automatique
• Porte sectionnelle motorisée
• Accès poids lourds
• Accès PMR
• Alarme
• Code d'accès
• Voirie lourde
• Stationnements privatifs

SITUATION

Situé au cœur d'une zone d'activités dynamique de Martignas-sur-Jalle, le bien bénéficie d'un accès rapide :

• Bordeaux Métropole
• Aéroport de Bordeaux-Mérignac
• Rocade bordelaise
• Saint-Jean-d'Illac
• Le Haillan
• Mérignac
• Pessac

L'environnement accueille de nombreuses entreprises artisanales, industrielles et de services.

INVESTISSEMENT

Le bureau de l'étage est actuellement loué, générant un revenu locatif d'environ 1 100 € par mois, soit près de 13 200 € de revenus annuels, permettant de diminuer significativement le coût de détention pour un utilisateur ou d'améliorer le rendement pour un investisseur.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente honoraires inclus : 362 250 € TTC

Prix net vendeur : 345 000 € TTC

Honoraires d'agence : 17 250 € TTC

Honoraires représentant 5 % du prix net vendeur

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier – Carte professionnelle n°3301 2025 000 000 029

Cette annonce est particulièrement optimisée pour les recherches portant sur : local d'activité à vendre, entrepôt, atelier, bureaux, bâtiment artisanal, immobilier d'entreprise, stockage, PME, artisan, investisseur, Bordeaux Métropole, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Saint-Jean-d'Illac, zone d'activités, local professionnel, bâtiment récent.