Vente exclusive au coeur de la Vallée de la Cèze, 30kms d'Uzès.

Au calme, au coeur d'un des plus beaux villages pittoresques de France, La Roque Sur Cèze...

Un village médiéval qui s'est construit sur un piton rocheux en surplomb de la Cèze qu'enjambe un vieux pont à douze arches. Dominé par les vestiges d'un ancien château et sa chapelle romane, le village aux calades pentues et maisons de pierres blondes à génoises offre une vue imprenable sur les cascades du Sautadet, un site naturel exceptionnel qui ajoute à l'attractivité du lieu.

Une Propriété en pierre de caractère rénovée avec goût alliant modernisme et authenticité, de dimensions confortables tout en restant très facile à vivre et à entretenir, et prête à emménager immédiatement sans aucuns travaux

Un extérieur intimisé composé de diverses terrasses couvertes et non couvertes, agrémenté d'un bel espace piscine avec mazet indépendant. Une piscine traditionnelle (2016) de 10*3m² avec faience intérieure, chauffée avec pompe à chaleur. Machinerie au chlore avec régulateur niveau d'eau.

L'accés à la Propriété s'effectue par une entrée desservant les dépendances au rez-de-rue pour environ 80m² et l'habitation principale d'environ 120m² sur les niveaux supérieurs.

Au rez-de-jardin, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon cathédrale d'environ 50m², le tout donnant sur diverses terrasses à l'extérieur.
A la suite, un couloir dégagement desservant une chambre de 12,32m² et toilettes séparées.
Au dernier niveau, dégagement avec placards, deux chambres de 15,70 et 10,70m² avec placard chacune et une salle d’eau avec baignoire et toilette.

Au rez-de-piscine, le mazet indépendant équipée propose un couchage d'appoint avec douche et toilette.

Chauffage par climatisations réversibles, mais également au sol avec chaudière électrique et cheminée insert.

Côté pratique, de belles dépendances au rez-de-rue, comprenant un hall d’entrée avec dégagement et placards, un garage, une buanderie lingerie et cave atelier.

Arrosage automatique. Maison raccordée au réseau du tout-à-l’égout de la commune. Portes massives en « fraquet ». Aspiration centralisée. Maison raccordée à la fibre.

La proximité de sites touristiques, de restaurants et de magnifiques lieux de baignades dans les Cascades du Saudatet et de la rivière la Cèze.
Un réseau balisé de chemins de randonnées vous permettra de découvrir diverses randonnées pédestres ou VTT...

Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette chaleureuse et conviviale Propriété qui peut accessoirement être utilisée à des fins de location saisonnière. Excellent historique Airbnb prouvé, revenus bruts environ 20.000 euros annuels pour une dizaine de semaines de location.

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).
Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac.
Réf. 2947