CASANOVA Immobilier vous présente cet immeuble de rapport de caractère du XIXe siècle, entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate, idéalement situé au cœur de Saint-Martin-de-Londres, à seulement 25 minutes de Montpellier.

Implanté dans un village prisé de l’arrière-pays montpelliérain, cet immeuble bénéficie d’un environnement naturel remarquable, entre garrigue et paysages emblématiques du Pic Saint-Loup. Saint-Martin-de-Londres séduit par sa vie locale dynamique, ses commerces de proximité et sa forte attractivité résidentielle.

Datant de 1830, anciennement écuries du village, cet immeuble développe une surface totale d’environ 272 m² sur une parcelle de 419 m². Il s’inscrit dans une architecture traditionnelle en pierre, parfaitement intégrée dans le cœur historique du village, avec un cachet ancien préservé.

L’ensemble immobilier se compose de :

Deux appartements de type T2
Un appartement de type T3
Un local commercial

Organisation de l’immeuble

Les logements offrent des surfaces fonctionnelles et recherchées sur le marché locatif local, garantissant une occupation stable. Le local commercial en pied d’immeuble renforce la mixité d’usage et la pérennité du rendement.

Attenant à une demeure de caractère, cet immeuble s’inscrit dans une continuité architecturale cohérente. Il représente une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé, avec possibilité d’optimisation à moyen terme.

L’immeuble bénéficie d’une structure saine et d’un cachet authentique, avec des matériaux anciens valorisant le patrimoine local. La configuration actuelle permet une gestion locative simple et efficace.

Rentabilité

L’ensemble est entièrement loué avec des baux en cours, générant des revenus locatifs mensuels de 3 133 €, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée dans un secteur à forte demande locative.

Localisation et accès
Montpellier : 25 minutes
Commerces et services à pied
Environnement naturel recherché (Pic Saint-Loup)
Accès rapide aux axes principaux
Plages méditerranéennes à moins de 45 minutes
Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 35 minutes
Un investissement patrimonial de qualité

Cet immeuble de rapport à Saint-Martin-de-Londres conjugue charme de l’ancien, rentabilité immédiate et emplacement stratégique en Occitanie. Une opportunité idéale pour investisseurs recherchant un actif sécurisé, au cœur d’un secteur dynamique et recherché du Sud de la France.

Classes énergies :
B/109 et A/4 – dépenses entre 520 et 750€/an* -T3 Duplex
C/121 et A/4-dépenses entre 470 et 650€/an* - T2 Duplex
C/153 et A/5 – dépenses entre 660 et 920€/an* -T2 Duplex
DPE Local Commercial Vierge.

Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier au 06 62 30 07 93, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.