Ensemble bureaux - locaux, idéal professions libérales / activités tertiaires – 330 m² modulables – Forte rentabilité possible

Situé au cœur d’une zone d’activités dynamique (garagistes, restaurant, traiteur, etc.), ce bâtiment indépendant de plain-pied offre un potentiel exceptionnel pour une profession libérale, un centre de formation, un cabinet médical/paramédical ou tout autre activité tertiaire.

Caractéristiques générales

Parcelle de 1 300 m², entièrement bornée et sans aucune mitoyenneté

Bâtiment de 330 m² de surface exploitable, sans amiante (DTA + RAAT)

Accès PMR conforme – ERP 5e catégorie validé par la mairie

Parking bétonné 12 places minimum

Jardin arrière de 250 m² entièrement clôturé

Jardinet en façade avec arbres fruitiers et noisetiers

Chauffage par pompe à chaleur réversible, double vitrage

2 accès totalement indépendants

2 tableaux électriques séparés, idéal pour division en lots

Local facilement reconfigurable en plusieurs bureaux pour maximiser la rentabilité

Rentabilité immédiate & potentiel d’optimisation

Une partie du bâtiment est déjà louée :

127 m² loués, intégrés dans les 330 m² totaux

Bail commercial en cours, locataire fiable (aucun incident de paiement depuis 3 ans)

Loyer actuel MAM : 1 003 € TTC charges comprises

L’autre partie, soit environ 203 m², sera libre d’activité à la vente, offrant de multiples possibilités :

Installation de votre activité

Division en bureaux indépendants

Mise en location pour optimiser les revenus locatifs

Aménagement en cabinet médical/paramédical, coworking, etc.

Description de la partie libre (203 m²) – centre de formation opérationnel, modulable

Cette zone bénéficie d’un aménagement technique complet, pouvant être conservé (centre de formation SS4 / éventuellement SS3 – certification Qualiopi jusqu’en nov. 2025) ou retiré par le vendeur :

Hall d’accueil

Bureau d’accueil

Cabinet de thérapie (transformable en bureau)

Réfectoire / bureau

2 WC dont 1 PMR

Couloir

Salle de formation

Plateforme pédagogique N1 avec accès jardin

Plateforme pédagogique N2 + N3 avec SAS (entièrement démontables)

Vestiaire d’approche transformable en bureau

VMC

Équipements incendie (vérifiés en août 2025)

L’ensemble peut être aménagé en nombreux bureaux indépendants selon le projet.

Inclus dans la vente

Le prix comprend tout le mobilier, à l’exception du matériel lié au cabinet de thérapie.
(Ex : tables, chaises du réfectoire, bureaux, armoire vestiaire, frigo, coffre-fort, etc.)

* " Avant toute visite physique me demander la Vidéo pour la prés visite "

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 61 59 28 17, Raphaël TALLEU Négociateur en Immobilier et Chargé de Développement . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122172).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/