V9096 – MONTPELLIER CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – ENVIRON 924 m² – CESSION DE PARTS DE SCI

THELENE ENTREPRISES vous propose un immeuble de rapport de caractère situé en plein cœur de Montpellier, au pied du tramway, dans un secteur central et recherché.

D'une surface d'environ 924 m², cet actif présente un usage mixte équilibré (commerces en rez-de-chaussée, logements et bureaux aux étages) et affiche un taux d'occupation de 92 %, assurant des revenus locatifs sécurisés et réguliers.

L'ensemble bénéficie d'un bon entretien, de parties communes soignées et d'un cachet certain, renforçant son attractivité patrimoniale.

La vente s'effectue via une cession de parts de SCI, comprenant un montage existant clair et structuré, particulièrement apprécié des investisseurs à la recherche d'un placement stable et optimisé.

Données clés :

• Revenus locatifs : 123 252 € HT HC/ an

• Valeur de l'actif : 2 700 000 €

• Valeur nette des parts de la SCI : 600 000 €

• Honoraires : 4 % HT en sus de la valeur de l'actif

L'actif bénéficie d'une structuration financière maîtrisée, offrant un équilibre rare entre loyers perçus et charges de financement, dans une logique d'investissement sereine et durable.

Dossier complet transmis sur demande qualifiée.