A VENDRE IMMEUBLE MIXTE DE CARACTERE – SECTEUR SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC – ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE

Situé dans un environnement calme et facilement accessible, à proximité immédiate des axes structurants permettant de rejoindre rapidement le nord de Bordeaux, cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité rare sur le marché.

Implanté sur une parcelle de plus de 3 100 m², cet ancien chai entièrement restructuré développe environ 980 m² de surfaces bâties, offrant une grande polyvalence d’exploitation pour un professionnel ou un investisseur averti.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER COHERENT ET FONCTIONNEL

SURFACE DE PRODUCTION ENVIRON 440 M²
Idéal pour activité artisanale, production, transformation ou atelier, bénéficiant de beaux volumes et d’une organisation rationnelle.

SURFACE DE STOCKAGE ENVIRON 340 M²
Adaptée à des activités de logistique légère, négoce ou BTP, avec accès facilité et circulation optimisée.

HABITATION OU BUREAUX A L’ETAGE ENVIRON 200 M²
Espace indépendant pouvant accueillir des bureaux, une résidence de fonction ou un usage mixte habitation / professionnel.

PRESTATIONS
Climatisation, double vitrage, extraction, ADSL
Volumes généreux et structure saine
Stationnement aisé et possibilité de manœuvre pour véhicules professionnels

UN BIEN A FORTE VALEUR PATRIMONIALE

Le cachet de l’ancien chai girondin, associé à une rénovation de qualité, confère à cet ensemble une identité forte, idéale pour valoriser l’image d’une entreprise tout en bénéficiant d’un outil de travail performant.

USAGES ENVISAGEABLES
Activité artisanale ou industrielle légère
Production agroalimentaire ou boissons
Entreprise du bâtiment ou second œuvre
Projet mixte activité + habitation

PRIX DE VENTE
Prix honoraires inclus : 594 000 € TTC
Prix hors honoraires : 550 000 €
Honoraires : 44 000 € TTC soit 8 %
Honoraires à la charge de l’acquéreur

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Taxe foncière : 1 700 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

CONTACT
Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329
[p.lemartelot@proimmotransactions.fr](mailto:p.lemartelot@proimmotransactions.fr)

Agent immobilier
Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029