À seulement 15 minutes de Luxeuil-les-Bains, venez découvrir cet immeuble calme et de rapport rénové en partie, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet mixte.

- Rez-de-chaussée :
Ancien local commercial d'envion 150 m² (ancien bar/restaurant) avec possibilité de créer jusqu’à 3 appartements, chacun avec terrasse et parking.

- À l’étage :
• Un appartement T3 neuf d'envion 80 m², jamais habité : 2 chambres, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d’eau.
• Un second plateau brut d'environ 50 m², déjà hors d’eau/hors d’air, prêt à être aménagé.

- Extérieurs :
• Terrain de 400 m² avec accès latéral véhicules
• Dépendance, carport, cave
• En plus : Possibilité d’acquérir en sus du terrain constructible de 554 m² juste en face de ce bien

-Potentiel locatif estimé : 3 logements à env. 475 €/mois chacun

- Bon à savoir :
Travaux récents, façade et menuiseries en bon état
Projet évolutif selon vos besoins (location nue, meublée, courte durée, commercial,etc.)

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Prix de vente 170 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 353 € et 5 889 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel OLIVIER 07 59 64 29 30
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 170 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel OLIVIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VESOUL sous le numéro RSAC N° 934 889 767 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35274) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 170 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 353 € et 5 889 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B