IMMEUBLE DE RAPPORT RÉSIDENTIEL - 4 LOTS – 125 M² – Centre-ville La Souterraine - Rentabilité brute cible 12%

ACTIF À REPOSITIONNEMENT / FORTE CRÉATION DE VALEUR

PRÉSENTATION DE L’ACTIF
Immeuble de rapport en pierre situé en cœur de centre-ville de La Souterraine, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et infrastructures de transport, dont la gare SNCF reliant Paris via l’axe Paris–Toulouse.

Actif développé sur environ 125 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, composé de 4 unités locatives résidentielles.

MIX PRODUIT
Lot 1 - T2 - 45m²
Lot 2 - T2 - 48m²
Lot 3 - Studio - 17m²
Lot 4 - Studio 15m²

DONNÉES TECHNIQUES
- Double vitrage
- Chauffage électrique individuel
- Compteurs individuels : électricité séparée par lot
- Assainissement collectif
- Annexes : Cave et cour intérieure

ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT
- Actif vacant permettant une prise en main immédiate
Absence de locataires en place offrant une flexibilité totale sur le repositionnement.
Remise en location rapide après travaux

- Créateur de valeur identifié
Programme de travaux ciblé permettant :
- amélioration du classement énergétique,
- montée en gamme des prestations,
- revalorisation locative significative.

Demande locative soutenue
Historique locatif solide auprès d’une clientèle étudiante
Marché porté par une clientèle étudiante et de jeunes actifs grâce à la proximité :
- du lycée / établissements scolaires,
- de la gare SNCF,
- du centre-ville commerçant.

CAPEX /TRAVAUX
Travaux de rénovation énergétique recommandés :
- Isolation thermique
- Remplacement des émetteurs de chauffage
- Modernisation des prestations intérieures
- Audit énergétique de l'immeuble disponible sur demande

CHARGES
Taxe foncière : 1893,00 € / an
Eau / charges diverses : 600 € / an

PROFIL INVESTISSEUR CIBLE
Cet actif s’adresse particulièrement à :
- Investisseurs privés à la recherche d’un haut rendement locatif
- Opérateurs value-add / marchands de biens
- Investisseurs patrimoniaux avec stratégie de déficit foncier
- Family offices / holdings immobilières souhaitant diversifier sur actifs de rendement

SYNTHÈSE
Un actif de centre-ville offrant :
- ticket d’entrée accessible,
- rendement attractif,
- potentiel de création de valeur identifié,
- repositionnement rapide possible.

Dossier et visites sur demande.


Prix de vente 103 000 € Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 103 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 103 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38982) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 103 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : C. DPE F consommation excessive