Une opportunité clé en main aux portes de Lille

Présentation du bien
Immeuble de caractère composé de 4 appartements, entièrement loués, offrant un revenu locatif immédiat de 29 280 € annuels hors charges.

Descriptif des lots

RDC – Appartement T2 ( 48 m²)
Salon, chambre, cuisine neuve (2024), salle de douche refaite (2024)
Loyer : 690 €/mois HC

1er étage – Appartement meublé ( 37 m²)
Location meublée en place
Loyer : 700 €/mois HC

2e étage – Appartement T2 ( 38 m²)
Cuisine, salon, chambre, salle de douche
Loyer : 650 €/mois HC

3e étage – Studio ( 25 m²)
Pièce principale, cuisine neuve (mai 2024), salle de douche
Loyer : 400 €/mois HC

Surface totale habitable : 147 m²

Travaux récents

Cuisine et salle de douche du RDC rénovées début 2024
Cuisine du studio refaite en mai 2024
Cumulus neufs dans les 4 logements (mars 2024)

Ces investissements récents garantissent une tranquillité d'esprit et limitent les travaux à prévoir.

Atouts de l'investissement

Rentabilité immédiate – Aucune vacance locative, locataires en place
Revenus diversifiés – 4 lots = mutualisation du risque d'impayé
Un meublé inclus – Fiscalité avantageuse (régime LMNP possible)
Travaux récents – Charges prévisibles à court/moyen terme
Ticket d'entrée accessible – Idéal pour un premier immeuble de rapport

Situation géographique – Faches-Thumesnil (59155)
Une adresse stratégique dans la première couronne lilloise :

À 5 minutes de Lille – Accès direct au centre-ville et à la gare Lille-Flandres/Europe (TGV Paris en 1h, Bruxelles en 35 min)
Excellente desserte – Métro ligne 1 à proximité, axes routiers (A1, A25, périphérique)
Bassin d'emploi dynamique – Euralille, CHU, universités, zones d'activités
Demande locative soutenue – Étudiants, jeunes actifs, familles attirés par les loyers plus accessibles qu'à Lille intra-muros
Cadre de vie agréable – Commerces, écoles, parcs, ambiance résidentielle

La métropole lilloise figure parmi les marchés locatifs les plus tendus de France : un gage de sécurité pour votre investissement.

En résumé
Revenus annuels29 280 € HC
Nombre de lots 4
Surface totale 147 m²
Taux d'occupation 100 %
Localisation Première couronne lilloise

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Prix de vente 325000 € Honoraires à la charge du vendeur